България на 7-мо място при най-бързо растящите пазари на жилища в света

По данни на консултантската компания Knight Frank през първото тримесечие на 2018 г. България вече заема 7-мо място за най-бързо растящите пазари на жилища в света. Данните, използвани в анализа на Knight Frank са на база информация от статистическа служба Евростат за първото тримесечие на 2018 г., изведени на годишна база. Данните на Националния статистически институт (НСИ) също бяха публикувани за първото тримесечие, като напълно се припокриват със статистиката на Евростат, съгласно която годишният ръст на цените достига 7,1% за периода. Спрямо предходното тримесечие ръстът е 0,94%, което означава спад в ръста от 41%.

Ако годишният ръст на цените за предходните четири тримесечия на 2017 г. е бил между 8 и 9% (първо тримесечие - 8,98%, второ тримесечие – 8,59%, трето тримесечие – 8,97%, четвърто тримесечие – 8,15%), то през първото тримесечие вече е 7%. Тази информация още веднъж потвърждава предвижданията и тенденциите за забавяне темпа на развитие на растящия пазар у нас.

Общият броят на издадените разрешения за строеж за жилищни сгради през първото тримесечие на 2018 г. също бележи спад, който се изразява в 10,34% спрямо предходното тримесечие, но в сравнение със същия период на миналата броят е нараснал с 6,31%. Очаквано най-голям брой разрешения за строеж за жилищни сгради са издадени в големите градове София, Пловдив, Варна и Бургас, като в сравнение с предходното тримесечие, през това София вече изпреварва Пловдив в общия брой разрешения за строеж.ю

Анализ на Arco Real Estate отчита ръст в броя на постъпилите запитвания за покупка на имот в размер на 16,29% за второто тримесечие на 2018 г., спрямо периода януари-март на 2018 г. и 61,3% ръст спрямо аналогичния период на 2017 г. За разлика в първото тримесечие на годината, второто се характеризира с завишено търсене на парцели и намален интерес към закупуване на къщи.

Водещо остава търсенето на апартамент за покупка. Анализът от регистрираното в Агенцията търсене показва, че през второто тримесечие на 2018 г. най-предпочитани отново са двустайните апартаменти, които представляват 33% от общото търсене при средна цена от 65 000 евро, следвани от тристайните жилища – 30% от общото търсене при средна цена от 105 000 евро. 

При жилищните сгради ново строителство с предстоящ или имащ А 16, превес в търсенето имат тристайните жилища, като цената, която са склонни купувачите да предложат е в диапазон от 110 000 до 130 000 евро.

В резултат от ниските лихвени проценти по ипотечните кредити сделките се финансират основно от банките с ниско самоучастие от кредитоискателите.

Предлагане

Предлагането на жилищни имоти на територията на град София за второто 3-месечие на 2018 г. отчита минимален ръст от 2,28% спрямо аналогичния период  на 2017 г. Около 6% от продавачите предлагат къщи, а основната група продавачи – 92% - апартаменти. Останалите жилищни имоти (ателие, мезонет, етаж от къща) представляват около 2% от общото предлагане. Най-голямо предлагане и през второто тримесечие се отчита при 3-стайните жилища (48%), като общо за столицата средната им офертна цена е 1000 Е/кв.м., следвани от 2-стайните апартаменти (40%) и средна офертна цена от 1020 Е/кв.м. В дъното на класацията остават многостайните и едностайните. Най-активно е предлагането в район Дианабад (9,73%) със средна офертна цена от 950 Е/кв.м., следван от кв. Манастирски ливади - Изток (8,42%) – 1130 Е/кв.м.; кв. Гео Милев (7,38%) – 1100 Е/кв.м. и кв. Оборище (6,32%) – 1300 Е/кв.м.