Тенденции при дългосрочните наеми в София

73% от наемателите в София изпълняват стандартния 12-месечен договор за наем.Това показват отчет за месец април 2018 г. на агенция за недвижими имоти „Antre”. В извадката участват над 150 анкетирани наемодатели, които споделят и основни причини за прекратяването на договорите с наематели.

Перспективните наематели (49%) прекарват около 18 месеца в наетото от тях жилище, като най-честата причина за напускане е покупката на собствено. В основата на това решение стоят комбинацията от увеличаването на работните заплати, намаляването нивата на безработица и ниските лихви по кредитите, които провокират все повече потребители да се замислят за собствено жилище. Сметките показват, че наемът на един тристаен апартамент може да е колкото неговата ипотека за период от 30 години. Това на практика е най-логичният аргумент за голямото търсене на жилище с цел покупка в столицата.

Около 20% представляват сравнително най-перспективни за наемодателите, тъй като те се задържат в наетите жилища за период от няколко години. Вероятно заради постоянно намаляващият им дял, все повече наемодатели предпочитат краткосрочните наеми, където доходите могат да са с няколко стотин лева по-високи.

Разпределението на останалите 27% неизпълняващи едногодишния договор за наем е равномерно според месеците на престоят им. Заради

високите наеми все по-често се случва потребители да наемат дадено жилище за няколко месеца и да продължат да търсят по-рентабилни обяви. Факт е, че заради краткосрочните наеми и бързия поток на наемодатели ценовите нива на наемите нарастват значително през последните години.

Една друга част от потребителите напускат жилището заради смяна на местоработата или напускане на страната.