Засилен интерес към офисите в нови сгради през 2011 г.

Интересът към наемане на офиси в новите сгради ще бъде още по-голям през следващата година. Причината за това е, че новите проекти предлагат повече удобства и по-високо качество при сравними наемни нива. Това прогнозира консултантска компания Forton International, във връзка с тенденциите на пазара на бизнес имоти в България през 2011 г.

Компанията предвижда, че от гледна точка на наемателите периодът ще е изключително подходящ за преместване в нов, престижен и изгоден офис. В тази връзка може да се очаква около 20% ръст в нивата на усвояване на нови офис площи спрямо стойностите от 2010 г.

Наемните нива за първокласни офис площи в центъра на София се очаква да бъдат в диапазона 11-12 евро/кв.м. за месец, докато за основни булеварди клас А офиси ще се отдават за около 10 евро/кв.м. Очаква се, че разликите между висококачествените проекти и тези с не толкова атрактивни характеристики ще станат по-осезаеми. Наемите на офис площи клас А ще се стабилизират и понижението при тях ще спре. Спадът при офисите клас B и C вероятно ще продължи, но ще е значително по-овладян.

В процес на строителство на различен етап са около 430 хил. кв.м., от които е планирано през следващата година да бъдат завършени 187 хил. кв.м. 

От Forton прогнозират още, че през 2011 г. някои от проектите в столицата ще забавят излизането си на пазара, поради липсата на достатъчно наематели. Това би могло да намали обема на нови площи до 150 хил. кв.м. В това число влизат няколко от по-значимите и качествени офис проекти в София, които се отличават с по-добри технически характеристики и ще засилят конкуренцията на пазара. 

И през 2011 г. наемането на офис ще остане предпочитан вариант пред закупуването на собствен.

Съществена промяна на пазара на търговски площи през 2011 г. не се очаква. Освен това наемите на първокласни логистични и индустриални площи в България се очаква да паднат до настоящите нива в Централна и Източна Европа.