Средната цена на жилищата в Ибиса вече надхвърля тази от бума през 2008 г.

Средната цена на жилищата в Ибиса записва стойности по-високи от тези на бума на недвижимите имоти. Това е едно от заключенията, направени в последния доклад на Tinsa, който анализира развитието на стойността на жилищата по крайбрежието през 2022 г. Според оценителя това е единственият район в Испания, който предизвиква тревога поради нивата, които е достигнал, въпреки че като цяло се наблюдава годишен ръст от 4,2% във всички жилища по крайбрежието през първото тримесечие на годината, предава cincodias.elpais.com. 

Град Ибиса например вече надвишава максималната цена от 2008 г. с 20%, като стойността на квадратен метър е 3398 евро. В Санта Еулалия цената между януари и март беше 3625 евро, което е с 18% повече от преди 14 години. Ситуацията се повтаря в Сант Жозеп де са Талия и Сант Антони де Портмани, други градове на острова.

Сценарият се влошава, когато пазарът на ваканционни имоти се анализира в детайли, тъй като в Ибиса те са 300% по-скъпи от първите жилища (имотите, които официално се ползват за обитаване от семействата, бел. ред.), сочат данните на Tinsa.

Балеарските острови имат най-голяма ценова разлика между двата вида жилища. Там второто жилище струва средно с 90% повече от средната стойност в общината, като най-честа е разликата между 30% и 60%. За да купи многофамилна къща в Майорка, едно семейство трябва да плати средно 5000 евро на квадратен метър, както в Ибиса и Форментера. Еднофамилните къщи обаче се превръщат в истински лукс, като цифрите за тях достигат до 10 000 евро.

Като цяло крайбрежният пазар се активира отново след забавянето през 2020 г., наложено от пандемията. Половината от районите са възстановили нивата на активност от 2019 г., а домовете на островите са преоценени, надвишавайки цената отпреди пандемията с 16%. През първото тримесечие на годината стойността на ваканционните жилища в цялата страна е била средно 2400 евро на квадратен метър в Испания.

В доклада се подчертава, че през първите месеци на 2022 г. се наблюдава възходяща тенденция при показателите продажби и ипотеки. Въпреки това, предвид постоянната инфлация и намалените очаквания за растеж, започнаха да се появяват някои признаци на забавяне на пазара на недвижими имоти. 

Въпреки всичко, забавянето все още не изглежда да се отразява във ваканционните жилища, които са на брега, тъй като там търсенето продължава да показва обща динамика, в която преобладават продажбите от испанците. С 46% отскок през последната година, те далеч надхвърлиха нивото на транзакциите преди пандемията. Търсенето от чужденци също се е увеличило, макар и по-слабо: 16% спрямо 2020 г.

Крайбрежията с най-голяма търговска активност през последната година се намират в Аликанте и Малага, следвани от Барселона. Валенсия, Балеарските острови и Кадис също имат крайбрежия с много активен пазар, според Tinsa.