Business Signature БРОЙ /// Мениджър 12/2025

Как бихте описали текущото състояние на пазара на логистични имоти?

Пазарът е в ситуация на ясно изразен недостиг на качествени, готови за ползване индустриални площи както в София, така и във Варна. В същото време бизнесът има нужда от модерни и устойчиви пространства, които отговарят на съвременните изисквания за ефективност и растеж. Търсенето се обуславя от ръста на онлайн търговията, ръста на потреблението като цяло и релокирането на компании от стари нефункционални площи към модерни и технологични складове.

Какви технологични тенденции трансформират логистичният сектор и изискванията към съвременните складови бази?

Секторът се променя бързо под влиянието на умните сгради, ESG стандартите и енергийната ефективност. Все по-значима роля играе и интеграцията на изкуствен интелект в бизнесите на нашите наематели, което пряко влияе върху изискванията към нашата инфраструктура и начина, по който изграждаме и управляваме имотите.

Как инфраструктурата и регулаторната среда в България и Румъния влияят върху развитието на логистичните проекти?

Инфраструктурните политики и административните срокове имат директно отражение върху динамиката на сектора. Продължителните регулаторни процедури и забавянията при издаването на разрешителни са сериозно предизвикателство. Паралелно инфраструктурното развитие определя конкурентоспособността на нашите наематели и тяхната оперативна ефективност. Това влияе директно върху нашите планове за нови инвестиции.

Какви бяха бизнес мотивите зад решението да стартирате първия си логистичен парк именно в Букурещ?

Букурещ беше естествена следваща стъпка в регионалната ни експанзия. В България вече управляваме три утвърдени логистични парка, затова решението да влезем на румънския пазар беше продиктувано от значителния му мащаб, устойчивото търсене и зрелостта на сектора. Решението се основава и на създаване на синергия с офисното ни портфолио, както и силният местен екип, който познава отлично пазарните динамики. 

Какви ключови разлики виждате между българския и румънския пазар на логистични имоти?

Основните различия произтичат от размера на пазарите, присъствието на международни инвеститори и нивото на ликвидност. В Румъния търсенето е по-стабилно и диверсифицирано, което поддържа по-висока активност. Българският пазар расте динамично, но остава по-компактен и по-ограничен откъм налични готови площи.

Каква е вашата визия за развитието на логистичния имотен сектор през следващите 5 до 10 години и къде виждате компанията си в тази перспектива?

Очаквам секторът да продължи устойчивия си растеж, воден от тенденцията за бърза консумация и разширяването на бързата търговия. Тези фактори ще определят нуждата от модерни, високоефективни индустриални площи. Амбицията на Lion’s Head е да бъде лидер на пазара, като продължава да инвестира в качествени, устойчиви и технологично иновативни логистични решения. 

Таня Косева-Бошова има над 20 години управленски опит на пазара на бизнес имоти в Югоизточна Европа. Управляващ директор е в Lion’s Head – инвеститор в първокласни офис и логистични имоти в Централна и Източна Европа, част от групата AG Capital. Заемала е различни ръководни позиции в някои от най-големите и успешни компании, свързани с недвижими имоти в страната – Colliers International, Landmark Property Bulgaria и European Trade Center. Основател и председател е на УС на Асоциацията на собствениците на бизнес сгради в България (АСБС), както и член на УС на Българския форум на бизнес лидерите (БФБЛ). Възпитаник е на Американския университет в България, има завършени мениджмънт програми за управление на недвижими имоти към Harvard Business School и Saïd Business School (University of Oxford).