Business Signature БРОЙ /// Мениджър 10/2026

Бизнес Парк София активно се трансформира в Park District – многофункционална градска среда, съчетаваща офисни, жилищни и търговски функции. Каква е визията, която стои зад тази еволюция?

Нашата визия е да развием Бизнес Парк София в съответствие с принципите на 5-минутния град – среда, в която работата, живеенето, пазаруването, храненето, услугите и свободното време са свързани и достъпни на кратко разстояние. Това означава да надградим съществуващата офисна среда с жилища, търговски обекти, заведения, услуги, зелени пространства и места за социални контакти.

Когато развиваш утвърдена локация със съществуваща инфраструктура и изградена бизнес общност, подходът е различен от този при проект върху незастроен терен. Не започваме от нулата, а надграждаме създаденото до момента, като разширяваме възможностите за използване на средата.

Разглеждаме Park District като интегрирана градска екосистема. Различните функции се допълват и създават по-балансирана и устойчива среда за компании, жители, инвеститори и посетители.

Как жилищният компонент променя начина, по който функционира една традиционнa бизнес локация?

Жилищният компонент е важна част от трансформацията – планираме приблизително 55 000 кв. м жилищна площ в две премиум жилищни сгради. Визията ни далеч не се изчерпва с добавянето на жилища. Става дума за създаването на по-свързана и удобна за пешеходно движение среда, в която хората могат да намират повечето от ежедневните си нужди на кратко разстояние.

Това е идеята зад концепцията за „5-минутния град“ – да доближим местата за живеене, работа, пазаруване, хранене, услуги и свободно време. Жилищният компонент подкрепя този модел, но същото се отнася и до търговските обекти, заведенията, публичните пространства и lifestyle предложенията. Заедно те създават по-разнообразна среда, активна през целия ден, и по-силно усещане за място.

Именно това според нас определя Park District – не отделни сгради с различни функции, а свързана градска екосистема, в която работата, животът и начинът на прекарване на свободното време се допълват.

Каква е ролята на търговската концепция за създаването на идентичността на една многофункционална градска среда?

За нас търговската функция не се изчерпва със запълването на търговски площи. Тя е важна част от идентичността и начина на живот в района. Не търсим модел, който да наподобява традиционен търговски парк, а внимателно подбрана комбинация от магазини, заведения и услуги, която да се вписва в ежедневието на хората и да им дава повече причини да прекарват време тук.

При избора на партньори оценяваме не само конкретната марка, но и ролята ѝ в цялостната търговска концепция – каква потребност удовлетворява, как допълва останалите обекти и каква аудитория привлича. Това е особено важно за многофункционална градска среда, която трябва да отговаря едновременно на нуждите на офис общността, жителите и посетителите от района.

Целта ни е да създадем балансирана комбинация от търговски обекти, заведения, услуги и възможности за свободното време, които заедно допринасят за по-богат начин на живот и за собствената идентичност на Park District.

Каква е ролята на пространствата между сградите за създаването на Park District?

Те са също толкова важни, колкото и самите сгради. Един истински дистрикт се определя не само от архитектурата, но и от качеството на средата между сградите – от начина, по който хората се придвижват, срещат и прекарват време.

Не е случайно, че запазваме Park в името си. Зеленината и естествената среда винаги са били важна част от идентичността на Бизнес Парк София и тази еволюция надгражда тази характеристика, вместо да я променя. Отделяме сериозно внимание на ландшафта, зелените пространства и публичната среда – не просто за да изпълним определени изисквания, а за да създадем наистина привлекателно място, в което хората искат да прекарват време.

Как реализирате подобна визия в една вече функционираща среда?

Трансформацията на Park District не е въпрос на еднократна промяна, а на последователно развитие. За нас е важно всяко ново решение да има своята логика, но и да допринася за цялостната среда – от архитектурата и зелените пространства до търговските обекти, услугите и начина, по който хората използват мястото.

Това изисква едновременно дългосрочна посока и гъвкавост при реализацията. Развиваме проекта, докато той продължава да функционира като утвърдена бизнес среда, като постепенно добавяме нови функции и подобряваме съществуващите.

В крайна сметка успехът за нас ще бъде, когато Park District започне да се възприема не просто като място, в което хората работят или живеят, а като естествена част от градския живот – място, към което имат причина да се връщат.

И именно това според мен е същността на един имот с визия – не просто добре проектирани сгради, а място с ясна дългосрочна идея за начина, по който ще бъде използвано, преживявано и развивано.