Райфайзенбанк предупреди за рискове пред имотния пазар в България

Секторът на имотите у нас е останал стабилен по време на пандемията, но към момента пред него има значителни рискове. Това сочи един от изводите в доклад, изготвен от Райфайзенбанк България. От него става ясно, че съществуват рискове, които е възомжно може да се реализират след края на отсрочката по банковите кредити, която изтича в края на този месец.

„Въпреки че, към момента пазарът на жилища изглежда „имунизиран“ срещу пандемията, неблагоприятните последици от нея тепърва ще се проявяват, особено след изтичането на срока на мерките в подкрепа на засегнатите. Пазарната активност през тази година ще зависи от хода на ваксинацията и налаганите мерки за ограничаване на пандемията“, се казва още в анализа.

„Развитието на пазара ще става все по-разнопосочно, като в предпочитаните квартали с качествено строителство цените се очаква да останат стабилни“, коментират още експертите на Райфайзенбанк.

Както е известно по време на мораториума, въведен с решение на БНБ, фирми и физически лица, чиито доходи доказано са били пострадали по време на пандемията, можеше да отложат погасителните вноски по банковите си кредити. По последни данни по тази клауза са отсрочени заеми на над 82 хил. домакинства на обща стойност от 1,8 млрд. лв. Това изключение обаче спира да важи от началото на месец април, когато домакинствата трябва да възобновят погашенията си.

Всичко това става на фона на силен ръст на ипотечния сектор през миналата година. Пазарът бе подкрепен от продължаващата тенденция на спад на лихвите и сравнително високото търсене на ипотечни кредити, които и през кризисната 2020 г.  също отбелязват ръст. По данни на БНБ, към края на 2020 г. има активни около 172 000 жилищни кредита (с натрупване от предходните години) за над 12 млрд. лв., спрямо 164 500 активни кредита за 10.7 млрд. лв. към края на 2019 г.

Анализът на Райфайзенбанк показва, още, че въпреки умереното поскъпване на жилищните имоти, коефициентът на достъпност (колко средни заплати са нужни, за да се купи 1 кв. м. жилище) се запазва устойчив и за София възлиза на 1.20 спрямо 3.43 през 2008 г.

Според анализа на Райфайзенбанк, цените на жилищата в София растат с 4.6% спрямо 2019 г., а средната продажна цена е около 1200 евро/кв.м. Най-скъпата локация в столицата продължава да  бъде района около Докторския паметник (средно 2430 евро/кв.м.) и кв. „Иван Вазов“ (средно 1970 евро/кв.м.), а най-достъпни са жилищата в кварталите „Модерно предградие“ (870 евро/кв.м.) и „Орландовци“ (850 евро/кв.м.)  

В Бургас средната цена на имотите възлиза на 900 евро/кв.м. (ръст от 3.5%), във Варна: 870 евро/кв. м. (+2.4%) и Пловдив: малко над 800 евро/кв.м. (+4.7%). В страната най-евтини са жилищата в Кюстендил – 390 евро/ кв.м. и Видин – 350 евро/кв.м.

Прави впечатление, че в по-малките областни градове се отчитат по-високи ръстове в сравнение с големите градове: цените на жилищата в Сливен, Перник, Монтана и Плевен растат с над 10% спрямо 2019 г.