Ръст в обема на строящи се офис сгради и на наемните нива

Свободните офис площи в София бележат поредно намаление, достигайки 10 на сто от всички налични към края на 2016 г., показва изследване на този пазар на компания, която е специализирана в предоставянето на консултантски и брокерски услуги в областта на бизнес имотите, получено днес в БТА.

Незаетите клас "А" и "Б" офис площи в София към декември са 175 000 кв.м, което е спад с 43 000 кв.м спрямо края на 2015 г. Според компанията ръст ще се наблюдава при предлаганите площи, поради нарасналия брой новостартирали проекти. След спада от началото на 2016 г., офис площите в строеж отбелязват силен ръст през последното тримесечие до 274 000 кв.м, което е най-високото ниво от 2012 г. насам.

Подобрените нагласи сред инвеститорите спомагат за стартирането на нови проекти, смятат експертите от компанията. "Офис площите в строеж са планирани да бъдат пуснати в експлоатация през следващите 4 години. За 2017 се очаква да бъдат завършени 147 000 кв.м или около 54 на сто от всички в процес на строителство, но половината от тях са вече отдадени под наем", отбелязва Росен Григоров, заместник-мениджър в компанията.

Активността на наемния пазар отбеляза спад през последното тримесечие, но въпреки това е добавила малко над 12 000 кв.м към една от най-силните години напоследък - сделки за общо 125 000 кв.м са били сключени през 2016 г., коментират от компанията. Нетното усвояване, което отразява физическото нанасяне на наемателите, за последното тримесечие е 28 500 кв.м и 80 000 кв.м за цялата 2016 г.

През последното тримесечие на 2016 г. средните наемни нива бележат ръст, по-осезаемо при клас "А" сградите, с 4.5 на сто спрямо третото тримесечие и 6.8 на сто спрямо края на 2015 г. Според компанията това се дължи на по-големия обем предлагани офис площи в новостроящи се сгради, за които собствениците оферират по-високи нива в очакване да се възползват от възходящия тренд на пазара. Средните наеми при клас "А" са между 12 - 14 евро на кв.м. При клас "Б" нивата остават сравнително стабилни и с някои изключения варират предимно между 6.5 - 9 евро на кв.м, в зависимост от локацията и характеристиките на сградата.

В анализа се посочва, че тенденцията за наемните нива в средносрочен план остава за растеж с оглед на запазващото се високо търсене и поради факта, че първо се заемат офис площите с по-ниски наеми, което за 2017 г. ще ограничи избора до по-скъпи офиси и са възможни по-резки увеличения на наемите от страна на наемодателите към средата и края на годината.

Високото търсене на качествени офиси и подобрените нагласи на инвеститорите води до по-високи очаквани цени при сключване на потенциални сделки, респективно по-ниска доходност. За качествените офис сгради с характеристики на инвестиционни активи очакваните нива на доходност са между 8 - 8.5 на сто.