Бизнес перспективи: Страните с най-голям ръст на цените на жилищата през 2025 г.

Цените на жилищата в ЕС се повишиха с 5,5% през четвъртото тримесечие на 2025 г. в сравнение със същия период на 2024 г. Няколко страни регистрираха много по-силно покачване, надхвърлящо 10%. Експертите от индустрията посочват подобряването на условията за финансиране, особено на лихвените проценти, като ключов двигател на тенденцията, пише Euronews. И така, кои страни отбелязаха най-голямо покачване на цените на жилищата в Европа през 2025 г.? Кои фактори доведоха до развитието на цените в края на 2025 г.?

Подобряване на условията за финансиране

„Развитието на цените в края на 2025 г. беше оформено от подобряването на условията за финансиране, което доведе до завръщане на търсенето“, каза пред Euronews Business Михаел Полцлер, главен изпълнителен директор на компанията за недвижими имоти REMAX Europe. „Със стабилизирането на лихвените проценти, купувачите, които преди това бяха отложили търсенето на жилище, отново навлязоха на пазара.“

Мик Калмет от Global Property Guide също посочи възстановяването на търсенето след повишаването на лихвените проценти през 2023–2024 г.

„Със стабилизирането на Euribor и общите банкови лихвени проценти, пазарът се възстанови леко, тъй като хората, които се колебаеха да купуват по време на несигурни времена, почувстваха известна предвидимост от края на 2024 г. нататък“, каза той пред Euronews Business.

Унгария води в растежа на цените на жилищата

Унгария регистрира най-високото годишно увеличение на цените на жилищата през четвъртото тримесечие на 2025 г. с ръст от 21,2%, според Евростат.

„Унгария, страната с най-добри резултати, настоява за субсидирани схеми за собственост на жилища през последните години, което стимулира търсенето, наред със силната инвеститорска активност“, каза пред Euronews Business Кейт Еверет-Алън, ръководител на европейските жилищни изследвания в Knight Frank.

Силни печалби в Португалия, Хърватия и Испания

В еврозоната Португалия и Хърватия също отбелязаха рязко увеличение съответно с 18,9% и 16,1%. Испания следва с ръст от 12,9%.

Кейт Еверет-Алън заяви, че силното международно търсене е било ключов фактор и в трите страни.

Миграцията като начин на живот, купувачите на втори дом и инвестициите в чужбина (включително дигитални номади, пенсионери и чуждестранни купувачи) останаха стабилни, въпреки че вътрешните разходи по заеми се повишиха, особено на крайбрежните и градските пазари. 

Полцлер каза, че най-силният ръст на цените в Португалия, Хърватия и Испания е концентриран в ключови градски и крайбрежни райони, където търсенето е най-високо. 

„В Португалия ръстът на цените се дължи на много ограничено предлагане, особено в Лисабон, Порто и околните райони, но също и на целенасочени мерки за правителствена подкрепа“, каза той.

Той обясни, че въвеждането на схема за публични гаранции за млади купувачи, които купуват имота за първи път – позволяваща до 100% ипотечно финансиране, като държавата гарантира до 15% от стойността на имота – е значителен двигател на търсенето.

„Това е ясен пазар на продавача и ограниченото предлагане, което съчетано с тази политика, е позволило на продавачите да поддържат силна ценова власт“, ​​каза той.

Привлекателност на туристическите пазари

Полцлер заяви, че градове като Валенсия и Мадрид са се представили над средните за страната в Испания, подкрепени както от вътрешното, така и от международното търсене. 

Устойчивите чуждестранни инвестиции и продължаващата привлекателност на тези пазари са засилили растежа на цените.

Мик Калмет от Global Property Guide също така подчерта, че по-силният растеж на цените в тези страни се дължи най-вече на тяхната привлекателност като туристически дестинации.

Международните купувачи, търсенето на втори дом и разширяването на краткосрочните наеми са увеличили натиска върху пазарите на жилища, особено в крайбрежните и градските райони.

Други страни с над 10% увеличение

Словакия (12,8%), България (12,6%), Латвия (11%), Литва (10,8%) и Чехия (10,4%) също са регистрирали силен ръст на цените на жилищата, надхвърлящ 10%.

Еверет-Алън посочи, че Централна и Източна Европа, заедно с Иберийския полуостров, са се представили отлично през последните 12-18 месеца, като това е в общи линии съобразено с по-силния растеж на БВП.

„Тези пазари също се възползват от инвестиции в инфраструктура и приток на капитал, както обусловени от начина на живот, така и свързани с дългосрочни икономически перспективи“, каза тя.

Мик Калмет добави, че цените са склонни да се покачват по-бързо в Централна и Източна Европа, отчасти защото доходите наваксват и жилищното строителство е започнало от по-ниска база.

Увеличението на цените на жилищата в Дания (7,6%), Ирландия (7%), Румъния (6,7%), Нидерландия (6,2%), Малта (6,1%), Кипър (6%), Словения (5,8%) и Норвегия (5,7%) също е над средното за ЕС, макар и с по-малък марж.

Финландия е единствената страна сред 29-те европейски пазара, където цените на жилищата са паднали, с годишен спад от 3,1%.

Растеж на цените на жилищата в „Голямата четворка“ на ЕС

Сред „Голямата четворка“ на ЕС Испания се откроява с 12,9% увеличение. Италия регистрира 4,1% увеличение.

Германия отбеляза 3% увеличение на цените на жилищата, докато Франция се нарежда на трето място от дъното в Европа, само с 1% увеличение.

„Франция все още се възстановява от рязката корекция на пазара през 2023 и 2024 г., когато покачващите се лихви по ипотеките и инфлацията оказаха значително влияние върху търсенето“, каза Полцлер. „Пазарът се стабилизира, като се наблюдават само умерени движения на цените и предпазливо настроение на купувачите.“

Еверет-Алън каза, че пазарът на жилища в Германия е бил по-изложен на евтин дълг, слаб растеж на доходите и система за отдаване под наем, която е позволила на търсенето бързо да се оттегли, наред с високите регулаторни и входни разходи.