Броят на предварително продадените, но непостроени апартаменти в Китай стигна 20 млн.

Размерът на незавършените, предварително продадени жилища в Китай е около 20 пъти по-голям от размера на строителния предприемач Country Garden към края на 2022 г., според доклад на анализаторите от Nomura, цитиран от CNBC.

Country Garden е най-големият частен предприемач в Китай по продажби. Компанията изпадна във финансови проблеми и обяви фалит по доларови облигации миналия месец, според Bloomberg News.

„Изчисляваме, че има около 20 милиона  непостроени и забавени предварително продадени домове“, каза главният икономист на Nomura за Китай Тинг Луп.

Около 3,2 трилиона юана (440 милиарда долара) са необходими за завършването на тези апартаменти, според оценките на анализаторите.

Апартаментите в Китай обикновено се продават преди завършване. Гарантирането на строителството на жилища е приоритет на правителството, тъй като забавянията правят хората по-малко склонни да купуват нови апартаменти.

В даден момент през следващата година проблемът с доставката по домовете може да се превърне в социален проблем и да застраши социалната стабилност, а Пекин в крайна сметка може да се наложи значително да увеличи политическата подкрепа.
„Според нас, на фона на сриващия се имотен сектор и широко разпространените проблеми с кредитирането сред строителните предприемачи, купувачите на жилища може да станат все по-нетърпеливи, докато чакат доставката на закупените от тях нови домове“, се казва в доклада на Nomura.

„В някакъв момент през следващата година въпросът с доставката до дома може да се превърне в социален проблем и да застраши социалната стабилност и Пекин в крайна сметка може да се наложи значително да увеличи политическата подкрепа“, казаха анализаторите.

„Виждаме това като ключ към истинското възстановяване на доверието в сектора на имотите и икономиката.“

Миналата година много купувачи на жилища в Китай решиха да не изплащат ипотеките си за закупени имоти поради големи забавяния на строителството. Разработчиците са изправени пред финансова криза след репресиите в Пекин през 2020 г. поради високата им зависимост от дълга. Ограниченията срещу Covid-19 миналата година също затрудниха строителството.

„Ако приемем 20% ръст на обема на завършването на нови жилища за текущата година, строителите ще успеят да доставят само 48% от предварително продадените домове между 2015 г. и 2020 г., оставяйки 52% все още подлежащи на забавяне“, коментираха още анализаторите на Nomura.