Предвещава ли имотният пазар в САЩ нова рецесия?

Собствениците на жилища, които се надяваха, че ще могат да продадат имотите си за рекордни цени, започват да се сблъскват с реалността, пише Блумбърг.

Почти 20% от продавачите на жилища в САЩ понижиха цените през четириседмичния период, който приключи на 22 май – най-много от периода преди пандемията насам. В Канада някои купувачи губят пари от продажбата на имоти поради спад на стойността им. Цените могат да спаднат с 5% годишно до средата на следващата година, прогнозира Матю Пойнтън от Capital Economics.

Част от това забавяне пазара  е резултат от нарастващите лихви по ипотеките. Повече от 50 централни банки повишиха лихвените проценти с поне 50 базисни пункта наведнъж тази година. В САЩ лихвите „бързо се превърнаха от огромен попътен вятър на пазара на жилища в огромен насрещно течение“, казва Марк Занди, главен икономист на Moody's Analytics. Той очаква цените в САЩ да се изравнят през следващите 18 до 24 месеца, с потенциален спад в по-скъпите райони на юг и запад.

Забавянето на жилищния е страхотна новина за купувачите, лоша новина за продавачите и предупреждение за всички останали. Имотният пазар не съществува във вакуум и спадовете в сектора може да имат по-широки последици. Понижаването на цените на жилищата има потенциала да подкопае богатството на домакинствата и да наруши доверието на потребителите.

Това прави коментарите за предстояща рецесия още по-тревожни. Тези дни навсякъде има прогнози за спад.

„В определен момент рецесията е неизбежна“, каза главният изпълнителен директор на Tesla Илон Мъск в интервю за Блумбърг по време на Катарския икономически форум в Доха. „Що се отнася до това дали има рецесия в близко бъдеще - по-вероятно е да има, отколкото да няма“„ добави той.

През последните дни Goldman Sachs, Nomura и Citigroup повишиха прогнозите си за рецесия. Междувременно компаниите от крипто сектора съкращават персонал, а технологичните фирми налагат замразяване на наемането.

Време ли е за паника? По-скоро не. Преобладаващото мнение е, че срив на жилищния пазар като този от 2008 г. е малко вероятен. Кредиторите поддържат стандартите по-високи, отколкото преди този срив. Президентът Джо Байдън каза, че рецесията не е „неизбежна“. Номура отбеляза, че потенциалната рецесия ще бъде „лека“. Въпреки това си струва да бъдете подготвени.