Луксозният сегмент в България - тенденции, бъдеще и настояще

България има голям потенциал за развитие в областта на лукса, особено в сферата на услугите и удобствата. А бъдещето на високия сегмент в имотния сектор у нас вече набира сериозна скорост. В това е убеден Христо Ангелков, управляващ партньор на Bulgaria Sotheby’s International Realty. Той е доказан и утвърден професионалист в сферата на недвижимите имоти в България с над 25-годишен опит в сектора. Голяма част от професионалния му път е свързан именно с консултанска компания за луксозни жилищни имоти - Iris Estates, която впоследствие се ребрандира като Bulgaria Sotheby’s International Realty. 

Дефиниция на лукса

Високият клас на имотния пазар е съчетание от няколко фактора, обясняват от Bulgaria Sotheby’s International Realty.

Първият и най-важният е локацията. София вече има утвърдили се премиум локации за апартаменти и жилищни резиденции: Докторски паметник, определени райони на центъра, долен и среден "Лозенец", "Иван Вазов", "Изток" и "Изгрев". При къщите и вилните имоти пък е най-важно да имат бърза връзка до града и добре изградена инфраструктура. Логично в тази категория попадат имотите в Южната дъга над Околовръстен път.

Вторият фактор са параметри като: качество на строителство, архитектура, устойчиви и зелени сгради, красиви и поддържани общи части, уютна заобикаляща среда, панорамни гледки.

Третият са довършителните работи, обзавеждането, удобствата, просторът, височината на таваните, които даден имот предлага на неговите ползватели. Все повече се обръща внивание и на използвани материали в интериора, мебели, дизайн, технологии, свързани с навлизането на концепцията за умен дом, и подобни.

Четвъртият, но не и по важност, е развиването и предлагането на допълнителен комфорт и удобства чрез услуги. Затова и в луксозния сегмент на имоти все по-често ще виждаме съчетаване на дом с възможности за релакс и активен отдих. Вече има такива примери на жилищни сгради и комплекси, на чиято територия има СПА с фитнес и басейн, ресторант, различни магазини, детски център, медицинско обслужване, денонощна охрана, портиер, консиерж за приемане и изпращане на пратки, химическо чистене и други услуги.

В подобни комплекси таксите за обслужване са по-високи, но ползвателите ги избират заради удобствата, отбелязват още от Bulgaria Sotheby’s International Realty.

Към групата на тези луксозни сгради и комплекси в момента влизат Park Residence, Sofia Luxury Residence, Marvel House, ESTE, Sofia Village, Pancharevo Park. Имоти на тези локации рядко излизат на пазара, но ако това се случи, ценовите нива са от 4000 до 8000 евро/ м2.

Нещо ново: микс във високия сегмент от класата на Marriott

Новите проекти в луксозния сегмент, които са в процес на строителство, включват: четири сгради в района на "Докторски паметник", "Златен Век", Marriott Residences, Smart Tower, Sunny View и нов затворен комплекс от къщи в Драгалевци. Цените на някои от тези имоти стартират от 2 500 евро/ м2 и имат потенциала да достигнат тези на функциониращите вече сгради, посочват от Bulgaria Sotheby’s International Realty.

Напълно нова за пазара ни концепция е именно Marriott Residences. „Предстои ни пускането на първата сграда, управлявана от международната верига Marriott, която ще е съчетание между хотел, брандирани апартаменти, управлявани от Marriott, и офиси. В тази сграда живущите ще се възползват от всички удобства, които предлага хотелът и услугите към него", споделя Христо Ангелков.

Навлизането на съвременните трендове от глобалния имотен пазар вече е настояще, а в бъдеще ще продължава да бъде под знака на две основни направления - инвеститорите ще се стремят да предоставят по-големи удобства на клиентите си и качеството на строителство ще се подобрява значително, убедени са експертите от Bulgaria Sotheby’s International Realty.

„Предстои и тенденция новопостроените имоти във високия клас да се предават изцяло завършени след одобрен дизайнерски проект от страна на купувача. При този модел, когато сградата се предаде, в нея няма повече ремонтни работи и шум. Освен това, когато инвеститорът отговаря за довършителните работи, той договаря по-добри цени с доставчиците, базирайки се на по-големия реализиран обем поръчки, като това се отразява положително към по-ниска крайна цена за клиента", коментира Христо Ангелков.

Присъствието си в луксозния сегмент ще продължават да затвърждават също така морските и планинските курорти, голф и СПА дестинациите. Имотите в тях се ползват като втори дом или постоянно местожителство, а сред най-атрактивните примери и предложения са: курортът „Константин и Елена“, където има както готови проекти, така и такива в строеж, „Слънчев ден“, „Black Sea Rama“, „Sozopolis“, „Пирин голф“. Проект в строеж от тази висота е "Аркутино Резиденс“. Той съчетава жилищен комплекс с петзвезден хотел на първа линия и на един от най-живописните плажове в страната - добавят от компанията, част от глобалното семейство на "Sotheby’s Realty, най-голямата международна компания, фокусирана в луксозния имотен сегмент.

С мрежата си от 1200 офиси в 81 държави Ѕоthеbу'ѕ Іntеrnаtіоnаl Rеаltу се позиционира като фиpмaта с най-голям международен обхват в сферата на луксозните жилищни имoти в cвeтa. Тя е създадена пpeз 1976 г. като чacт oт ayĸциoннaтa ĸъщa Ѕоthеbу'ѕ.

Само за миналата година реализираните от Ѕоthеbу'ѕ Іntеrnаtіоnаl Rеаltу продажби в глобален мащаб са в обем от 167 млpд. дoлapa.

Цялaтa мpeжa oт oфиcи пo cвeтa e мнoгo тяcнo cвъpзaнa и това улеснява взаимодействието между купувачи и продавачи в най-различни локации, търсещи и предлагащи недвижими имоти с цел инвестиция или лично ползване, както и получаването на актуална информация за различни пазари.

„Чрез партньорските си офиси ние привличаме инвестиции към България, а същевременно обслужваме наши местни клиенти, които искат да закупят имот във всяка една дестинация по света.“, обяснява Христо Ангелков.

„Стремим се да задаваме стандарти на висок клас обслужване и услуги към клиентите си. Имот, представляван от нашия бранд, е пример за добра инвестиция и сигурност при покупка. Консултираме на най-високо професионално ниво всеки един клиент независимо дали продава или отдава имот, търси да купи или да наеме, като го насочваме към най-доброто решение според неговите нужди и изисквания.“, казва още той.

“Целият процес при избор на имот за покупка или продажба се съпътства или осъщестява от нашия екип - професионалисти на най-високо ниво. Всяка стъпка е предварително обмислена. Имотите, предлагани от нас, са проверени детайлно от юридически и технически отдели, за да бъдат подготвени и представени на пазара. Така, избирайки Sotheby’s Realty, клиентът няма да плати по-скъпа услуга от пазарната, но ще получи много по високо качество на обслужване, сигурност и необходимото внимание към всеки детайл", обобщава той.