Нов модел на инвестиция в недвижими имоти набира скорост в България

Инвестицията в жилищен имот с цел отдаване под наем е във възход в последните години. Към края на 2024 г. близо една четвърт от сделките в София са именно с такава цел. Въпреки интереса, пред инвеститорите често стоят предизвикателства – имоти в стари сгради, нуждаещи се от ремонт, или ново строителство, но необзаведено и неподходящо за незабавно отдаване.

На този фон се появява моделът "build-to-rent" – услуга, която обединява строителство, обзавеждане и професионално управление в едно. Пионер на тази концепция у нас е компанията BLD. Тя предлага напълно готови за наемане апартаменти, съчетани с професионално управление и гарантирана годишна доходност от 5% в първите две години след покупката.

Два проекта на BLD ясно демонстрират ефективността на този модел. Mona Living в Манастирски ливади – Изток разполага с 65 обзаведени жилища, предназначени за краткосрочен и дългосрочен наем. Вторият – Aviva Living – предлага иновативен инвестиционен продукт, при покупката на който клиентът придобива напълно обзаведен апартамент с договор за изплащане на сигурен наем за срок от 24 месеца, независимо от икономическата обстановка в страната. А локацията – до Mall of Sofia и метростанция – гарантира висока заетост.

Ключово значение за успеха на този модел има не само сигурният инвеститор, който гаратира качествен продукт и високо ниво на строителство, но и управляващата компания – в случая, това е Flat Manager и е сред водещите оператори у нас, с над 500 имота под управление, от които над половината в София. Те предлагат пълно обслужване – от ценообразуване и позициониране в платформите, до комуникация с наематели, поддръжка и отстраняване на щети.

Професионалното управление не само пести време на собствениците, но и увеличава доходността. Управляващата компания разполага с база лоялни клиенти и корпоративни партньори, които осигуряват постоянни резервации. Освен това тя следи за състоянието на имота и предприема действия при щети – с възможност за възстановяване чрез застраховка или депозит.

Пазарът на краткосрочни и средносрочни наеми бележи ръст. Все повече наематели – от дигитални номади до бизнес гости и чуждестранни студенти – търсят гъвкави и качествени жилищни решения. Flat Manager отчита повишаване на средната продължителност на резервациите и очаква засилена прозрачност в сектора благодарение на европейски регулации.

В контекста на покачващи се цени и активен туристически сезон, апартаментите, отдаващи се под управление на професионална компания, осигуряват стабилна доходност. В централните части на София, например, средната цена за нощувка достига 60 евро, при 62% средна заетост, което превъзхожда доходността от класически наем.

Комбинацията от ново строителство, професионално управление и гарантиран доход прави модела build-to-rent предпочитан избор за съвременните инвеститори. Възможността за минимален ангажимент и максимална възвръщаемост го превръщат в устойчив инструмент за доходност в контекста на нарастващото търсене и ограничено предлагане на качествени имоти под наем.