България следва (донякъде успешно) зелената вълна в строителството, която в световен мащаб вече се превърна в утвърдена и необходима традиция.

Инвеститорите търсят устойчиви решения за строителството и развитието на района, към който проявяват интерес – това е голяма стъпка напред в преобръщането на матрицата.

През последните години водещите компании в сектора все повече се стремят към сгради с висока енергийна ефективност и нулеви нетни въглеродни емисии. Залагат се смислени технически решения за топлоизолиране – външни стени, покрив и под.

Например топлоизолацията на офисната част е с по-голяма дебелина, използват се дограми и фасадни системи с висококачествени характеристики, прилагат се енергоспестяващо осветление и системи за оползотворяване на отпадна топлина.

Превърна се вече в изпитана практика на покривите да се проектират фотоволтаични системи и системи за съхраняване на енергия, които прецизно се изчисляват. Тези инвестиции са с бърза възвращаемост, като 30 – 80% от произведената енергия се използват от сградата.
Планирането им трябва да бъде на по-ранен етап, за да се съобрази конфигурацията на разположените съоръжения на покрива, както и да се избере и решение за стъпване на покрива. Препоръчително е инвеститорите да направят предварителни изчисления за консумацията на енергия от проектираните консуматори.

Водещ акцент са системите за управление на енергията и енергийните източници, като се внедряват BMS (building management systems) системи. Така по-лесно се управляват и наблюдават системите за отопление и климатизация, особено на по-големите консуматори. Управлява се осветлението, контролират се течове от водопроводната инсталация, управляват се слънцезащитни щори.

Прилагането на устойчиви/ESG мерки дава възможност за по-изгодни условия при кредитиране. Така наречените Зелени кредити са масова практика в някои държави. Западните клиенти изискват и очакват продукти по ESG стандарти, тъй като това е и установена вече държавна политика.
В България също все повече се забелязват осъзнатост и прилагане на тези стандарти.

Друга тенденция е използването на рециклирани материали в строителството. Така например демонтираният бетон може да се натроши и да се използва отново, като се смеси с почвата и се заздрави обратният насип около сградата.
Използват се материали с доказан произход и наличие на декларации и сертификати за съответствие.

Комбинирани функции

Компаниите вече предпочитат комбинирани индустриални обекти – производствена, складова и офис част в една сграда. Така те събират целия си екип на едно място, съкращават разходи, подобряват и вътрешната комуникация. Сградите се планират не само като строителство, а като детайлно измислена и действаща екосистема.

Качеството и комфортът на работната среда също допринасят за добавената стойност на индустриалните проекти. Прилагат се все повече решения, ориентирани към персонала. Оценява се красивият интериор на офис пространствата, работните места са удобни и функционални. Изисква се качествена шумоизолация между помещенията. Зоните за хранене, за почивка и отдих са (почти) задължителни.

Възложителите все повече обръщат внимание и на естетиката, и на външното визуално оформление на сградите. Предпочитат модерна визия, която подчертава философията за развитие на фирмите. Фасадата на един от нашите проекти изобразява дърво, чиито линии преминават през фоайето до вътрешните зони. Съвременните материали и добрият инженеринг дават възможност за голям избор при изпълнението. Използват се материали, които са устойчиви на външни условия и са умело технически, функционално и цветово съчетани.

Гъвкавост и модулност

Все по-често индустриалните сгради се проектират така, че да могат лесно да се преустройват или разширяват. В повечето случаи инвеститорите вече разумно планират бъдещи разширения и купуват все по-големи терени. Някои клиенти планират в аванс 10 – 15 години напред. За бъдещите разширения се планира и инфраструктурата, която ще е необходима за реализация на следващи етапи от развитието на проекта.

Търсят се „гъвкави“ халета, които могат да се адаптират към различни производствени процеси или складови нужди.

Очакват се и кратки срокове на изпълнение. Ако една индустриална сграда се реализира за 12 месеца, се залага същата по големина жилищна сграда да е готова за 24 месеца и повече. За съкращаване на сроковете на строеж се използват метални или стоманобетонни сглобяеми конструкции.

Понякога е по-практично стари индустриални халета да се трансформират в модерни логистични центрове или смесени индустриално-офисни комплекси. Обикновено те са с лесно достъпна локация и осигурена изградена инфраструктура.

В България все по-често се прилага този подход. Стари фабрики се преустройват в нови производства, логистични сгради или ритейл паркове.

Преди покупка на имот опитните инвеститори възлагат изготвянето на техническа и финансова оценка, която стъпва върху наличната инфраструктура. Липсата на вода, канал или електричество в района може да оскъпи проекта със стотици хиляди левове.

Засилено е търсенето на индустриални имоти в близост до големи транспортни коридори и градове. Увеличават се изискванията за удобен достъп на тежкотоварни камиони и за интермодален транспорт (железопътни връзки, логистични хъбове).

Появяват се все по-успешни примери, които търсят холистични решения – умна инвестиция, добра реализация и устойчиви решения, свързани с дълголетието не само на сградата, но и облагородяването на района. И ако преди няколко години този тип компании бяха единици, сега са компактно ядро, което се налага като важен фактор в оформянето на атрактивна, смислена и вдъхновяваща градска среда.

Кой какво търси?

Производствени компании

Търсят големи и здрави сгради с издръжливи настилки и добра вентилация. При възможност да има удобен транспорт за персонала.

Цел: ефективност и ниски разходи.

Логистични компании

Искат високи складове, рампи и лесен достъп за камиони.

Цел: бързина и оптимална дистрибуция.

Фарма и high-tech

Необходими са чисти помещения, климатизация и контрол на условията.

Цел: сигурност и съответствие със стандарти.

„Зелени“ компании

Изискват енергийно независими сгради с ВЕИ и зелени сертификати.

Цел: устойчивост и добър имидж.

Смесени обекти

Комбинират производство/склад с офиси в модерна визия.

Цел: интеграция и представителност.