По-строги критерии за отпускане на ипотечни кредити

Критериите за отпускане на ипотечни кредити ще станат по-строги. Това решиха депутатите, които приеха на първо четене промени в Закона за кредитите за недвижими имоти на потребители. Законът е базиран на европейската директива за ипотечните кредити.

С новите правила се завишават и изискванията за извършването на оценки на недвижимите имоти, които се ипотекират. Оценките ще се правят от сертифицирани независими оценители. Те не могат да бъдат свързани с банката, която дава заема.

Информацията за направените оценки трябва да се записва и съхранява на траен носител.

Преди да изтеглят заем, кредитополучателите ще имат информация за това какво ще се случи с кредита, ако лихвеният процент се увеличи. Банките ще предоставят и 14-дневен срок на клиентите да решат дали да използват вече одобрен кредит или не.

Финансовите институции ще бъдат длъжни също така да уведомяват потребителите писмено за всяка промяна на лихвата по заема, още преди влизането в сила на новите условия. Те ще трябва да дават и разяснения на клиентите си, теглили заем в чуждестранна валута, какви са рисковете при промяна на валутните курсове. В тези разяснения е задължително да има информация за правото на клиентите да превалутират кредита и как може да се случи това.

Новият закон урежда и отпадането на наказателната лихва за предсрочно погасяване при заемите за нов дом. Всички ипотечни кредити вече ще могат да се погасяват предсрочно без да се дължи наказателна такса върху остатъка от сумата. Условието е това да стане след не по-малко от 12 месеца от отпускането на заема. На банките се забранява да събират и такса за усвояване или за управление на кредита. И в момента обаче много от банките не събират такива такси.