Офис наемите остават стабилни

95% от членовете на Асоциацията на собствениците на бизнес сгради са подписали нови дългосрочни (от 3 до 5 години) договори за наем през 2021 г. Средната заетост на офис площите в България надхвърля 91%, като при 77 на сто свободните площи са под 10%. Това показва анкета на АСБС. Допитването сред членове на асоциацията – дружества, които инвестират в изграждането и експлоатацията на бизнес имоти в страната, сочи, че по-ниска степен на заетост се наблюдава основно при новите проекти от последната година. Причината е, че те все още са в процес на отдаване. 70% от анкетираните заявяват, че наемните цени са стабилни, като при 21 на сто се наблюдава увеличение. „Сегментът е стабилен, въпреки развитието на пандемията през последните 2 години. Предизвикателствата, пред които бяха изправени членовете ни, послужиха за катализатор на тенденции, които вече бяха отключени. Появиха се нови, гъвкави офис решения, свързани със специфичните нужди и изисквания на наемателите, които превръщат територията им в цялостно преживяване за служителите”, обяснява коментира Таня Косева-Бошова, председател на Управителния съвет на АСБС.

От Асоциацията считат,че темата за енергийната ефективност продължава да бъде на фокус за инвеститорите. Наемателите вече имат ясно формулирани изисквания към устойчивостта на офис сградите, като поддържането на оптимални разходи за енергия е само част от тях.

В тази връзка АСБС инициира законодателни промени, които биха стимулирали реализирането на устойчиви офис проекти. Предложението е сградите, сертифицирани по международните  стандарти за устойчивост и енергийна ефективност, да ползват редуцирана ставка на местния данък, каквато е практиката в много европейски страни за стимулиране на инвестициите в устойчиви сгради.

От Асоциацията съобщават, че значителна част от офис сградите, завършени през последните години, вече са сертифицирани по международни стандарти за устойчивост. Членовете на АСБС отчитат нарастващата тежест на критериите за устойчивост – опазване на околната среда, социална отговорност и добро управление (ESG), както за институционалните инвеститори, така и за финансиращите институции.

Прогнозата е за сериозно забавяне в предлагането на нови офис площи след период на динамично развитие и растеж. Очаква се това да стабилизира допълнително пазара и да доведе до увеличаване на заетостта през 2022-2023 г. Това забавяне обаче не означава консервативно поведение или промяна в инвестиционните намерения за стартиране на нови офис проекти. Близо 60% от анкетираните заявяват, че планират нови инвестиции през следващите две години.