Пазарът на офис площи в София замръзна

Спадът в търсенето доведе до отрицателно нетно усвояване на офис площи за тримесечието – нещо, което се случва за пръв път в модерната история на офис пазара в София, сочат данните от проучването на MBL за пазара на офис площи през третото тримесечие на 2020. 

През Q3 2020, в експлоатация бяха въведени 8,000 кв.м., а нетното усвояване възлезе на (минус 15,000 кв.м.), отбелязвайки спад от 45,000 кв.м. спрямо същия период на миналата година. В резултат, делът на свободните офис площи вече е двуцифрен – 10.8%, като се очаква да продължи да нараства, казват от MBL. 

Обемът на съществуващите площи в модерни офис сгради в София към края на третото тримесечие възлиза на 2.184 млн. кв.м. Площите в строеж са 376,000 кв.м., от които само за 16% има предварителни договори с наематели. Засилва се тенденцията наемателите да опитват да преотдават вече наети площи, за да оптимизират разходите си в резултат на въведени политики за работа от вкъщи и спад в бизнеса. При сегашните обстоятелства значителна част от наемателите желаят да получат отстъпки от наемодателите или да намалят площите, които заемат.

През тримесечието бяха сключени сделки за наем за 14,500 кв.м. Очакването на експертите, направили проучването е, че новонаетите площи за 2020 г. ще бъдат по-малко от 60% от обема през 2019 г., с което търсенето би отбелязало най-слабия си резултат от финансовата криза насам.

Средните наеми остават без съществена промяна - при клас А офертните нива, с някои изключения, варират между 12 и 14 евро на кв.м, а при клас Б - между 8 и 11 евро на кв.м. Към края на третото тримесечие средно претеглените наеми за клас А са 12.60 евро на кв. м., а за клас Б те са 8.80 евро на кв. м. Експертите на MBL очакват през 2021 г. силен натиск върху наемните нива и увеличаване на свободните площи. В момента предлагането на офис площи в съществуващи сгради и в сгради в строеж надхвърля 560,000 кв.м.