Струва ли си да инвестираш в земеделска земя?

Капиталовложенията в този сектор не само допълват богатата палитра от възможности за сигурност и растеж на спестявания, има и редица предимства

Пандемията от последните две години отключи поредица от кризи, които оказаха сериозно влияние на икономическия живот и финансовите потоци. Глобалните проблеми с доставките, икономическото възстановяване през 2021 г., покачването на цените на енергоносителите събудиха чудовището на инфлационни процеси. Всичко това обаче идва в момент, в който за поредна година спестяванията на фирми и физически лица нарастват, банките имат огромни резерви, поне в началото на новата година продължават да дават нисколихвени кредити, но и да повишават таксите за поддръжка на сметки и депозити. Тези натрупвания оказват влияние върху спестяванията, създават притеснения къде и как да бъдат запазени, докато тази перфектна буря отмине. Една част от тези капитали бяха инвестирани в пазара на имоти, което доведе до силната му динамика и ръст на цените, а други бяха вложени в криптовалути. Немалка част от инвеститорите насочиха парите си в покупката на акции на дружества, които се търгуват на фондови борси, и така осигуриха временен пристан за своите средства.

Лавинообразен растеж

И докато в другите пазари се наблюдава високорискова динамика, земеделската земя и земеделският бизнес се оказват един недооценен актив. През последните години инвестициите тук растат лавинообразно. Земеделска земя се купува не само за производство на различни растителни култури, които на световните пазари се продават с печалба. Но това носи и устойчив и предвидим потенциал за развитие.

Според данни на Националния статистически институт за периода от 2010 до 2020 г. (все още липсва статистика за 2021 г.) нивите в България са поскъпнали близо четири пъти – от 279 лв. средна цена за декар до 1042 лв. В Североизточна България черноземът достига дори цени от 1470 лв. за декар (виж таблицата). Пандемията не рефлектира пряко върху пазара на земя и според предварителните оценки на Българската асоциация на собствениците на земеделски земи (БАСЗЗ) трайната тенденция за поскъпването й се запазва и през миналата година.

Скрити предимства

Инвестицията в земеделска земя и земеделски бизнес не само допълва богатата палитра от възможности за сигурност и растеж на спестявания и финансов капитал. Но има и редица предимства. След влизането на България в ЕС капиталовложенията на този пазар се доказаха като едни от най-стабилните. Освен печалба от нарастването на цената на земята, но и парични потоци от рента и субсидии от еврофондовете. Само при рентата например за периода от 2018 до 2021 г. приходите са нараснали от 49 лв. на 57 лв. за декар според данни на БАСЗЗ.

Ползвателите на земята – заради политическата и икономическата несигурност и вероятно от чисто спестовни подбуди, все по-често прибягват до покупка на земята. Това създава едно постоянно търсене, но при недостиг на предлагането, което превръща тази недвижима собственост в ценен актив.

Европейските субсидии, достъпът до техника, информация и образование създадоха една богата прослойка от земеделци, което е явление в цял свят. Освен това на пазара на земеделска земя има предвидимост и саморегулация сред бизнес организациите, които поддържат и висок професионален стандарт. В България работят активни браншови организации, които защитават интересите на инвеститорите пред институциите.

Възможности

Ако някой има интерес от купуването на земеделска земя, но няма достатъчно време, средства и познания, тук има работещо решение – акции или дялове от фирми, които инвестират в земеделска земя. Важно е те да се търгуват на регулиран пазар (фондова борса) и да са максимално прозрачни, за да гарантират спокойствието на вложителите.

Друга възможност е да започнете земеделски бизнес и да станете един от успелите земеделци. За това обаче трябва да се намерят подходящото място и локация, окрупнена територия. А и да спечелите доверието на хората, които имат земя и са готови да я продадат или отдадат под наем за достатъчно дълъг период от време. В някои западни страни има програми за ранно пенсиониране на земеделци, с която държавата изкупува фермите и ги препродава на желаещите да се занимават със земеделски бизнес. В България обаче това трябва да го направите сами.

[[{"fid":"388612","view_mode":"default","fields":{"format":"default","alignment":"","field_file_image_alt_text[und][0][value]":false,"field_file_image_title_text[und][0][value]":false,"external_url":""},"link_text":false,"type":"media","field_deltas":{"2":{"format":"default","alignment":"","field_file_image_alt_text[und][0][value]":false,"field_file_image_title_text[und][0][value]":false,"external_url":""}},"attributes":{"height":800,"width":1200,"class":"media-element file-default","data-delta":"2"}}]]

Shutterstock

Кои са плюсовете на земеделския бизнес?

Можете да произвеждате продукти, за които винаги има търсене, а и подпомагане от страна на европейските фондове и държавата. Освен това притежавате и недвижими имоти, които по всяко време можете да продадете с печалба. Както се вижда и от данните на националната статистика в България, средното нарастване на цената на земеделска земя през последното десетилетие е над 10% на година.

Кои са минусите?

Да притежаваш „фабрика на открито“ и да си зависим от климатичните условия и промени едва ли е от най-сигурните инвестиции. Но и за това има решение и успешните земеделци го доказват. Вероятно най-трудно е влизането в земеделския бизнес. Как да ви повярват хората, на които разчитате да ви дадат под наем земята си, ако нямате история и опит като земеделец. Как да убедите възрастните хора, за които земята е ценност, да ви дадат да я управлявате точно вие? Решението е да купите земеделски бизнес и да си осигурите история, наета земя, а защо не и собствена земя. Няма обаче готово решение и за това начинание. Някои започват да търсят през познати, приятели… и намират. Тук обаче се изправяте и пред конкуренцията на големите земеделци и земевладелци, които непрекъснато разрастват своя бизнес.

Печалби с перспектива

Като всеки икономически сектор и този има особености, а играчите на него са с отличимо поведение и профил. Има няколко типа продавачи на земеделски бизнес:

Малки еднолични земеделски стопанства, чийто основен земеделец е в пенсионна възраст, а наследници му не желаят да продължат бизнеса;
Земеделци, които искат да се откажат заради засилената конкуренция или несправяне с бизнеса – последните години добрите технологии са гарант за успех;
Големи фирми, които искат да прекратят бизнеса си или да излязат от този пазар заради различни фактори – решение на акционерите, съдружниците или промяна на политиката им.

Във всички случаи трябва да сте подготвени и бързо да реагирате, ако искате да инвестирате в земеделски бизнес, защото интересът все повече расте. Печалбата, реализирана от някои земеделци на декар земя, може да бъде от 50 лв./дка до над 100 лв./дка в зависимост от тяхната находчивост, познания и умения. Земеделци, които работят със 100 хил. дка земя, може да печелят между 5 млн. и над 10 млн. лв. за година. А тази перспектива дава широк диапазон и възможности за цената на притежаване на подобен бизнес.

[[{"fid":"388611","view_mode":"default","fields":{"format":"default","alignment":"","field_file_image_alt_text[und][0][value]":false,"field_file_image_title_text[und][0][value]":false,"external_url":""},"link_text":false,"type":"media","field_deltas":{"1":{"format":"default","alignment":"","field_file_image_alt_text[und][0][value]":false,"field_file_image_title_text[und][0][value]":false,"external_url":""}},"attributes":{"height":492,"width":1095,"class":"media-element file-default","data-delta":"1"}}]]

Петър Геров. Текстът е публикуван в новия брой на списание "Мениджър", който е на пазара