Призраците на балона на недвижимите имоти от 2008 г. кръжат над Исландия

Централната банка на Исландия се опитва усилено да овладее инфлацията в страна, която е изложена на риск от прегряване и генериране на значителни "балони", особено в жилищното строителство. Поради тази причина централната банка реши да повиши референтния лихвен процент със 75 базисни пункта, поставяйки лихвата за седемдневни депозити на 2,75%.

Това е най-голямото увеличение на цената на парите на острова след финансовата криза от 2008 г. и връща референтния лихвен процент до най-високото ниво от март 2020 г. Цените се покачват, заплатите изостават, а централната банка се опитва да охлади този опасен за икономиката цикъл.

Инфлацията е на най-високата си точка от десетилетие въпреки повишенията на лихвите, които се прилагат от май от централната банка, която вече е най-агресивната в Западна Европа. За разлика от много други страни в региона, където инфлацията се движи от нарастващите разходи за енергия и свързаните с Covid прекъсвания на веригата за доставки, в Исландия жилищата са основният виновник, пише eleconomista.es.

Според Снори Якобсон, основател на консултантската компания Jakobsson Capital, големият недостиг на недвижими имоти повишава цените на жилищата по-бързо от заплатите. "Ако тази тенденция продължи, това може да окаже натиск върху кроната и да застраши икономическата стабилност", прогнозира той.

Подхранвани от намаляване на лихвите по време на пандемията, цените на жилищата се повишиха с повече от 18% в района на Рейкявик през последната година, след като отбелязаха стабилни печалби след финансовата криза. Данните са впечатляващи, цената на жилищата се е повишила с повече от 150% между 2010 г. и третото тримесечие на 2021 г., което е най-високият ръст в Европа, според Евростат.

Дрифа Снедал, президент на Исландската конфедерация на труда, призовава да се предприемат мерки за облекчаване на кризата, които да са насочени към увеличаване на предлагането на жилища в краткосрочен и дългосрочен план, включително чрез решения, които позволяват достъп до жилища почти без разходи за наемателите. 

Към всичко това трябва да се добави засилването на исландската корона. Валутата на страната се повиши рязко спрямо еврото през последната година, което може да попречи на износа на страната. Исландия винаги е имала проблеми със задържането на силата на своята валута: тя е много малка икономика и е изложена на колебанията на капиталовите потоци.

Тази ситуация подклажда страховете, че страната може да претърпи криза като тази през 2007-2008 г. Централната банка обаче предприема мерки, за да избегне този резултат, както чрез повишаване на лихвените проценти, така и чрез прилагане на известен контрол върху капиталовите потоци, за да избегне прекомерно поскъпване на короната. 

Превод и редакция: Нели Тодорова