Кръстова вада, естественото развитие на Лозенец

Десетилетия наред "Лозенец" остава един от най-реномираните и предпочитани квартали в София. Това от една страна постоянно увеличава стойността на имотите в квартала до средно €2800 кв.м, а от друга изчерпва свободните парцели за нови сгради. Ето как в края на миналото десетилетие вълната от интерес застигна съседния квартал Хладилника, който максимално се доближава до стила на живот на този в горната част на Лозенец. Нещо повече, един от централните входове на Южен парк е от страната на Хладилника, а и кварталът се сдоби с най-големия търговски център в тази част на града - Paradise Mall. Всичко това подтикна главоломното, но кратко развитие на Хладилника, тъй като това е един от най-малките квартали в столицата. Така, някъде около 2020 г. дойде ред на Кръстова вада, естественото развитие на Лозенец и Хладилника в посока планината Витоша.

Интересът към квартал Кръстова вада датира още от 2017-2018 година, но в последните 12-18 месеца той се превърна в един от най-бързо развиващите се квартали в София. Нови сгради и затворени комплекси се строят постоянно, като има още много свободни парцели. Купувачите в квартала са предимно млади хора на възраст около 25-35 години.

Темпът на развитие на квартал Кръстова вада е обусловен от три фактора според Александър Гергов, управляващ партньор в Antre Real Estates. “На първо място това е огромният недостиг на имотни предложения в Лозенец и Хладилника. На второ място е клъстерът от бизнес сгради, който се заформи в радиус на около 500 метра от кръстовището на бул. Черни Връх и бул. Хенрих Ибсен. На трето място е достъпността на Кръстова вада до центъра, планината и Южен парк. Всичко това прави квартала един от най-перспективните не само за живущите там, но и за инвестиращите в имоти.”, коментира той.

Може би някои биха направили сравнение с Манастирски ливади – бързо застрояване, предимно млади жители и лоша инфраструктура. И въпреки тази страна на "славата" на Манастирски ливади сред част от жителите на София, кварталът се развива и облагородява, а цените растат. В Кръстова вада обаче, историята ще е друга, по-успешна. Макар и да има проблеми с инфраструктурата като всички нови квартали, Кръстова вада за разлика от Манастирски ливади се развива доста по-бързо и добре.

Снимка: Личен архив

Факт е, че в квартала само за няколко години се сдоби с нова, модерна болница и детска градина - проекти, които в Манастирски ливади се случиха за двойно повече време. Също така струпването на много офиси на международни компании, Южен парк и голям търговски център продължава да дава огромен тласък за развитието на района. Като се допълни към това комуникативността и богатството от транспортни връзки, метростанция Витоша и предстоящото изграждане на още две метростанции в квартала, то перспективите за развитие на района надминават далече тези за Манастирски ливади. Не на последно място е редно да се отбележи, че в квартала вече има няколко частни детски градини и училище, което със сигурност прави живота на живущите там една идея по-лек.

Естествено въпросът с инфраструктурата и презастрояването не е за пренебрегване. Факт е, че Кръстова вада към момента е застроен едва на 30%, основно по продължението на бул. Черни връх, което го прави и изключително интересен за инвестиция. Но също така отваря наболелия казус за инфраструктурата вътре в квартала, въпреки че с предстоящото свързване на продължението на бул. Тодор Каблешков със Симеоновско шосе комуникациите на квартала с останалите части на София ще станат още по-добри.

Цените в квартала през последните 18-24 месеца са се повишили с приблизително 35%. Цената на един двустаен имот към юни 2023 е в диапазона €125 000 - 150 000, а на тристаен €200 000 - 250 000. В момента има над 600 активни имотни оферти в квартала и над 30 сгради в строеж, като схемите на плащане позволяват използване на ипотечен кредит. Друго преимущество на имотите в квартала са множеството затворени комплекси, които разполагат не само с големи озеленени дворове и детски кът, но също с фитнес центрове, басейни и заведения.

През настоящата година се очакват още сгради да бъдат въведени в експлоатация, както и да стартират нови проекти. Съвсем логично, предлагането на имоти в сгради след акт 14 остава лимитирано, а цените с около 25% по-високи от тези в по-ранен етап.  В случай, че се ориентирате към имот или имате нужда от по-детайлна разбивка на имотния пазар в квартала, то потърсете консултация от експерти с фокус Кръстова вада, например Antre Real Estates.

Каквито и колебания да имате, едно е сигурно - квартал Кръстова вада има всички необходими предпоставки за развитие с хоризонт от 5-10 години, което да го превърне в естественото и модерно продължение на квартал Лозенец. По този начин Кръстова вада не само би осигурил високо качество на живот за живущите в него, но и отлична възвръщаемост на инвестициите.