Китай обмисля да поиска от фирми, управлявани от централното правителство, да купуват жилища

Китай се готви да мобилизира компании, собственост на централното правителство в Пекин, за да закупят непродадени жилища от затруднени предприемачи в областта, следвайки ограничения успех на предишна инициатива, която разчиташе на местните власти, твърдят запознати източници, цитирани от Bloomberg.

Регулаторните органи планират да поискат от някои от най-големите държавни предприятия и мениджъри на лоши дългове, включително China Cinda Asset Management Co., да помогнат за изчистването на жилищния излишък, казват източниците. Фирмите ще могат да използват 300 милиарда юана (41,8 милиарда долара) финансиране, което централната банка е заделила за програмата миналата година, коментира един от източниците.

Подновените усилия в сферата, които все още се обсъждат, биха могли да помогнат за ускоряване на изчистването на 408-те милиона квадратни метра излишни запаси в Китай и да облекчат финансовата тежест на затруднените предприемачи. Длъжностните лица също така обмислят премахване на ценови таван за програмата, в опит да ускорят процеса и да подобрят икономиката на плана както за предприемачите, така и за държавните купувачи, казаха запознати източници през март.

Министерството на жилищното строителство и Cinda не са отговорили веднага на исканията за коментар.

Въпреки че решението за включване на мениджъри на лоши дългове може да помогне за подобряване на настроенията, въздействието може да бъде ограничено от собствените финансови затруднения на фирмите. Планът идва в момент, когато секторът на недвижимите имоти в Китай достигна ново дъно с отписването на China Evergrande Group от борсата, като продажбите на нови жилища от 100-те най-големи предприемачи, са спаднали с повече от 20% за два последователни месеца.

Народната банка на Китай стартира национална програма за повторно кредитиране през май 2024 г., за да помогне на местните държавни компании да купуват непродадени жилища, и заяви, че няколко месеца по-късно ще засили инициативата. В страната има около 60 милиона непродадени апартамента, чиято продажба ще отнеме повече от четири години без държавна помощ, изчисли Bloomberg Economics през май миналата година.

Напредъкът обаче е бавен, като досега са одобрени по-малко от 6% от обявените заеми, според доклад на Bloomberg Intelligence от началото на този месец. Ускоряването на програмата може да е малко вероятно, предвид несъответствието в местоположението на непродадените жилища и търсенето на достъпни жилища, се казва в доклада.

Когато секторът на недвижимите имоти в Китай започна да изпада в затруднено положение преди повече от четири години, Пекин потърси помощ от мениджъри на лоши дългове. Регулаторите казаха на фирми, включително Huarong Asset Management Co. и Cinda, да участват в преструктурирането на слаби предприемачи, да придобиват застояли проекти за недвижими имоти и да купуват проблемни заеми.

След това, в началото на 2023 г., Народната банка на Китай (PBOC) насочи 80 милиарда юана заеми чрез тези лоши банки към избрани предприемачи с годишна лихва от 1,75%, като същевременно насърчи лошите банки да съфинансират тази сума със средства от собствените си резерви, казаха запознати източници по това време.

Въпреки това, малко проекти всъщност са били реализирани по силата на политиката и ефектът от нея е бил слаб. Четирите най-големи мениджъри на лоши дългове самите се бореха с проблемни заеми, след като прекомерно удължиха сроковете по време на бума на недвижимите имоти в Китай.

Регулаторите също така все още не са предложили по-драстични стимули. Китайският президент Си Дзинпин призова за ускоряване на „нов модел“ за развитие на недвижими имоти на Централната конференция за градски работи миналия месец, насърчавайки по-балансиран подход към градското планиране и обновяването, като същевременно не отговори на очакванията на някои инвеститори за по-агресивни мерки.

Продажбите на жилища в страната продължиха спада си през юли, тъй като намаляващите цени не успяха да привлекат купувачи. Анализатори, включително тези от UBS Group AG, отложиха очакванията за възстановяване на пазара на недвижими имоти в Китай до средата или края на 2026 г.