Мавриций вече не само дестинация за почивка

Купувачи от общо 42 националности са инвестирали в недвижим имот в островната държава Мавриций само през 2023 г. Най-голям е делът на Франция – 32%, следван от Южна Африка – 21%. Общият дял на купувачите от Белгия, Индия, Швейцария и Източна Европа пък се равнява на 24% от всички, сдобили се с недвижима собственост. Това стана ясно по време на съвместна пресконференция на компанията за луксозни имоти Unique Estates и Почетното Консулство на Република Мавриций в България.

„Мавриций е сред най-динамично развиващите се страни в Африка. На фона на несигурността в световната икономика, инвеститорите считат островната държава за привлекателна инвестиционна дестинация и своеобразен “портал” към континентална Африка. Островът се очертава като своеобразен юридически и финансов хъб на Европа. Това е една от най-стабилните икономики на континента с годишен ръст от 5% през последните две десетилетия и 6.8% ръст на БВП през 2023. През последните 11 години, през които съм почетен Консул, се старая да популяризирам Мавриций като привлекателна дестинация за инвестиции, туризъм и икономически обмен”, каза Христо Илиев, почетен консул на Република Мавриций в България и основател и CEO на AG Capital.

По думите му, островът посреща над 2 милиона туристи годишно и е с един от най-високите проценти в света на повторно посетили. В това число влизат и българи, които през последните години увеличават броя си. Преди 11 години Мавриций се посещава от под 100 българи годишно, а през последния активен сезон островът е посетен от над 5000 наши сънародници. Оборотът на стоки и услуги също търпи съществено изменение - ако преди 10 години той на практика е нулев, то днес той надвишава 50 млн. лева.

„Мавриций е класически пример за успешна туристическа дестинация, която успява да прерасне в премиум пазар за недвижими имоти. Радвам се, че поставихме началото на партньорството между Unique Еstates и Park Lane Properties за представителство на острова. Освен че е показателно за икономическия потенциал на бизнеса, това партньорство ще даде възможност на българските клиенти да получат по-добро съдействие при покупка на имот в Мавриций.” коментира Весела Илиева, партньор в Unique Estates. И допълва: „България вече има и почетен консул в Мавриций, което прави дестинацията още по-отворена за сънародниците ни – това означава, че за всеки живеещ или временно пребиваващ българин на острова ще има грижа и възможност да получи подкрепа при необходимост.”

До момента чрез членството си в най-голяма международна мрежа за водещи компании за имоти по света Leading Real Estate Companies of the World, в която са представени над 50 000 забележителни домове, и луксозното лице на мрежата - Luxury Portfolio International, Unique Estates сътрудничи на българските купувачи за покупка на имот в над 70 страни.

„Основният интерес на българските купувачи към международни имоти от нашето портфолио е насочен към Дубай за спекулативни инвестиции; Франция, Швейцария и Австрия за ски имоти; съседна Гърция за уикенд дом; Италия, Испания и Южна Франция за луксозни летни ваканционни имоти, както и към мегаполиси като Париж и Лондон за втори дом и инвестиция.”, допълва Илиева.

Мавриций излиза на картата на инвестициите в имоти с предложения за апартаменти и вили в голф игрища. Общо 413 млн. евро са директните чужди инвестиции в маврицийския пазар на недвижими имоти през 2023 г. /над 56% от всички/. Все по-активни стават клиентите от Източна Европа - Румъния, България, Чехия, Полша, Русия, както и Украйна, Словакия и Австрия. За 2023 г. и 2024 г. делът на продажбите на чужденци расте с 16%. За същия период с 15% се повишава стойността на недвижимата собственост, продадена на чуждестранни граждани. Близо 70% от продадените имоти са в новопостроени сгради. Повече от половината – 52% от сделките са за апартаменти, а други 26% за вили и градски къщи.

„Мавриций е изключително привлекателна дестинация за чуждестранни инвеститори, особено от Европа. Те избират острова или за да диверсифицират портфолиото си от инвестиции в имоти в безопасен, регулиран и стабилен пазар на имоти, или за да се насладят на изключителния начин на живот, който Мавриций предлага. Френски, британски, германски и швейцарски граждани са сред най-честите купувачи, привлечени от стабилната икономика на острова, високото качество на живот и привлекателните възможности за пребиваване”, коментира Филип де Беер, главен изпълнителен директор и съосновател на компания Park Lane Properties, официален партньор на Unique Estates на пазара на недвижими имоти в Мавриций.

По думите му, възможността за придобиване на имоти в определени курорти и комплекси е особено популярна, тъй като позволява на инвеститорите да получат постоянно пребиваване с минимална инвестиция от 375 000 USD.

Сред основните инвестиционни предимства, които островът предлага, е благоприятното данъчно облагане - ниска данъчна юрисдикция без данък върху печалбата, без данък богатство, данък върху наследството и свободни парични трансфери. Мавриций навлиза в етап на регулиран и стабилен пазар на недвижими имоти, което осигурява на инвеститорите надеждна защита на вложенията им в недвижимо имущество.  Пазарът на недвижими имоти на Мавриций предлага и атрактивна възвръщаемост - конкурентна доходност от наеми, обусловена от растящото търсене от страна на туристи и хора, които се намират в етап на релокиране.

Разходите за придобиване на недвижимо имущество варират между 5,6% и 8,45%, включително регистрационни такси (5%), нотариални такси (0,6%-1,15%) и такси за посредничество (2,3%). Мавриций е на първо място в Африка по показателя „Лесно правене на бизнес“, прилагайки устойчива правна рамка и стимули за чуждестранните инвеститори.

Островът е и една от най-безопасните страни в региона, с ниски нива на престъпност, което го превръща в подходяща локация и за семейства. Високото ниво на здравеопазване и възможностите за международно образование са сред основните предимства на страната.

През 2023 г. индексът за качество на живот на Mercer признава Мавриций за държавата с най-високо такова, на базата на 39 фактора, като социално-културна среда, здравеопазване, качество на образованието, инфраструктура и жилища. Мавриций получава три пъти наградата „Водеща световна островна дестинация”, награди за „Най-добър плаж в света” и „Водеща голф дестинация”.

На глобалната карта пазарите на луксозни жилищни имоти показват забележителна устойчивост. Те не се повлияват от поредицата от многократни увеличения на лихвените проценти в световен мащаб. Курортните дестинации, особено тези с туристическа популярност, отбелязват по-голямо положително нарастване на цените в сравнение с ръста на цените в големите градове по света, привлекателни за покупка на неосновно жилище. По данни на глобални компании за имоти Манила оглавява статистиката с покачване от 26,3% на годишна база, Дубай остава на втора позиция с 15,9%, а на Бахамите ръстът е 15%. И това на фона на цените в големите градове като Токио, Берлин и Женева, където наблюдаваме спад между 0,5 и 1,3%.

Слънчевите дестинации все повече се утвърждават като атрактивни, като се представят по-добре от ски курортите с нарастване от 4,7% средно, за разлика от ски курортите с 3,3%. Туристическите региони се позиционират като атрактивни имотни дестинации, предоставящи отлични възможности за вложение и са събирателна за купувачи, търсещи високо качество на живот и дългосрочна защита на своите средства., поясняват от Unique Estates.