Прогноза: Очаква се леко "охлаждане" на имотния пазар, расте търсенето на къщи край София

След изключително бурната и силна 2022 г., през 2023 пазарът на недвижими имоти се очаква да бъде по-спокоен и балансиран, в сравнение с динамичната предходна година. Прогнозата на специалистите в бранша е за леко "охлаждане" на интереса, поради фактори като сериозната инфлация, промяната и покачването на лихвите по ипотечните кредити, както и продължаващата война в Украйна. Това се казва в анализ на имотния пазар в България за  първите три месеца на тази година на агенцията за недвижими имоти "Арко риъл естейт" (Arco Real Estate).

Първите шест месеца на годината са белязани от изчакване и наблюдение по отношение на недвижимите имоти. Експертите в бранша предвиждат забавяне на нарастването на цените и постепенно увеличаване на предлагането. 

Анализаторите очакват активността на пазара да спадне поради повишаването на лихвите и поскъпването на кредитите. Прогнозата е, че банките ще станат по-внимателни и ще завишат изискванията си към клиентите и проектите, които финансират. 

В  столицата цените все още остават високи 

Цените на имотите в столицата все още се задържат високи, дори за крайните райони на София, като "Люлин" и "Дружба". Средните цени на панелните жилища са между 1300 - 1650 евро/кв. м, като тези стойности могат да варират в широк диапазон, в зависимост от това къде точно се намира имотът и в какво състояние е той. В централната част на града и районите от широкия център цените на ново строителство в начален етап стартират от 1600 евро/кв. м до 1850 евро/кв. м, а според данни на компанията сделки се реализират и на цени от 1700 до 2700 евро/кв. м., се казва в анализа на  Arco Real Estate.

Най-активно е предлагането в районите "Малинова долина", "Студентски град", "Надежда", "Люлин" и "Овча купел". Средните цени на имотите са в широк диапазон - между 1350 евро/кв. м до около 1800-1900 евро/кв. м, в зависимост от това дали са завършени или не, къде точно се намират и дали се предлагат с място за паркиране. Най-голямо е предлагането при двустайните и тристайните апартаменти. 

През първото тримесечие на 2023 г., търсенето е ориентирано към по-големи имоти с цел живеене. Жилищата, които се търсят от клиентите на компанията, са предимно тристайни апартаменти, по възможност завършени.  Важно изискване за по-голямата част от тях е близкият и удобен достъп до метро, градски транспорт и възможност за място за паркиране - паркомясто или гараж.

Търсят се къщи край София на цена до 100 000 евро

Според данните на агенцията за недвижими имоти през първото тримесечие на 2023 г. се отчитат и доста запитвания за къщи около град София или най-много на 20-30 км от столицата, както и за малки парцели за еднофамилни къщи в регулация до около 80 000-100 000 евро. Но намирането на подобни имоти е доста трудно, поради засиленото търсене през последните две години. В момента предлагането на къщи в близост до София е ограничено, а цените на тези имоти са и доста високи. 

В началото на 2023 г. нормализиране на пазара се наблюдава и във втория по големина град в България - Пловдив, като и тук се очаква цените на имотите да забавят своя ръст. Търсенето все още продължава да е по-активно от предлагането, като интересът е главно към двустайни и тристайни апартаменти, предимно ново строителство.

Цените се задържат на нивата си от края на 2022 г. В зависимост от характеристиките на имота и неговото местоположение, средните цени могат да варират от 800 до около 1800 евро/кв. м. Предпочитани райони в града са "Тракия", "Смирненски", район "Централен". Предлагането е фокусирано отново главно върху апартаментите, като се предлагат предимно двустайни и тристайни жилища, най-активно в "Остромила" и "Гребна база", поясняват от Arco Real Estate.

Брокерите отчитат спад на броя на сделките 

През първото тримесечие на 2023 г. се наблюдава спад в броя на сделките с имоти спрямо последното тримесечие на 2022г. година, отчитат още от Arco Real Estate.

В София са вписани 6381 сделки, за разлика от миналото тримесечие, когато в столицата са били вписани 9668 сделки. Сделките в столицата намаляват с близо 14% на годишна база, като за същия период на 2022г. те са били 7268. Индексът на строителната продукция се повишава с 0.8% през януари 2023 г. в сравнение с предходния месец. Увеличение с 1.0% е отчетено при гражданското/инженерното строителство, а при продукцията от сградното строителство - с 0.8%.

Във Варна са вписани 2813 спрямо 4420 за четвъртото тримесечие на миналата година.

Тенденцията е сходна и в Бургас. Там са вписани 1528 сделки спрямо 2139 през последното тримесечие на изминалата година. Спадът на годишна база и тук е около 10 на сто спрямо същия период на миналата година, когато са вписани 1679 сделки. 

Общият брой на вписаните сделки с имоти за цялата страна през първото тримесечие на 2023 г. е 44 461 спрямо 67 362 през четвъртото тримесечие на 2022 г. Наблюдава се спад спрямо същия период на 2022 година, когато общият брой на вписаните сделки е бил 48 875. 

Лек застой при ваканционните имоти

Според данните на Arco Real Estate при пазара на ваканционни имоти се наблюдава лек застой през първото тримесечие на годината. Имотите в морските и планинските ни курорти се търсят както от български граждани, така и от чужденци, като предпочитани от чужденците остават Слънчев бряг и Банско.

От планинските ни курорти най-високи са цените на имотите в к.к. Боровец (60-65 000 евро) а при морските – тези в Созопол (55-60 000). По ниски са цените на имотите по Северното Черноморие, както и в Пампорово (около 40-45 000 евро).

В Слънчев бряг и Свети Влас средните цени на жилищата са около 50-55 000 евро. По Северното Черноморие цените на имотите са в по-широк диапазон, като средните цени са между 38-45 000 евро.

По-скъпо се предлагат студиата, след тях се нареждат двустайните, а по-големите имоти се класират с най-ниски цени. Най-активно е предлагането в Слънчев бряг, защото там има най-много застроени площи. Предлагането на къщи и парцели в курортите е ограничено, добавят от Arco Real Estate.