Наемодателите на офиси в Ню Йорк имат проблем с хибридната работа

Шефовете на JP Morgan и Goldman Sachs искат служителите си обратно в офиса, но те са малко. Това е добре за служителите, които обичат хибридната работа, но не и за собствениците на магазини в Ню Йорк, които зависят от тях.

Работодателите до голяма степен приеха, че работата в офиса пет дни в седмицата е част от миналото. Близо 80% от фирмите, анкетирани от Partnership for New York City, признават, че хибридният модел е новото нормално. В края на април средно около четирима на всеки десет офис служители в Манхатън бяха на работа в делничен ден, предава elpais.com. 

Няколко компании съкращават работните си пространства. HSBC премества централата си в САЩ от Брайънт Парк в квартал Хъдсън Ярд, заемайки по-малко от половината от това, което е сега. Дори главният изпълнителен директор на JP Morgan Джейми Даймън посочи, че неговата банка, която изгражда нова централа на Парк Авеню, ще се нуждае от бюра само за три четвърти от персонала си, въпреки че ще отдели допълнително пространство за конферентни зали и други услуги. 

Процентът на свободни офиси в Манхатън вече е достигнал 21% през първото тримесечие, според Cushman & Wakefield, което е почти двойно повече от историческото средно ниво. Фирмата отбелязва, че общият брой свободни офиси в района надвишава общия инвентар на всеки централен бизнес район в страната с изключение на Вашингтон и Чикаго. Това може да затрудни повишаването на наемите въз основа на разходите. Vornado Realty Trust (тръст за инвестиране в недвижими имоти, бел. ред.) изчисли, че нетният му оперативен доход за 2021 г. в Ню Йорк е паднал с 8% спрямо 2019 г. Vornado и SL Green Realty (инвестиционен тръст за недвижими имоти, бел. ред.), също бележат спадове с 45% и 30% на фондовия пазар. 

Заетостта в Манхатън е на нива преди пандемията - с 1 милион работници. По груби сметки, на 80% от служителите се предлага хибридна работа и вероятно половината от тях идват в офиса всеки ден от седмицата. Това би означавало нужда от общо около 600 000 места, което би могло да доведе до 40% по-малко бюра, отколкото щяха да са необходими преди малко повече от две години.