Business Signature БРОЙ /// Мениджър 11/2025

Какви са основните ви приоритети и визия за развитието на CTP в България?

CTP Bulgaria има ключова роля в разрастващия се пазар на индустриални и логистични площи у нас. В България оперираме вече над 280 000 кв.м индустриални площи в София и Пловдив. В началото на следващата година планираме завършването на три нови сгради в CTPark Sofia East с общо 70 000 кв.м, както и на проект в CTPark Plovdiv North с допълнителни 40 000 кв.м.

България е стратегически разположена на кръстопът между Европа, Азия и Близкия изток и това я превръща в естествен хъб за международни компании. Нашата мисия е да осигуряваме модерни и енергоефективни индустриални площи и складове, които да отговарят на нарастващото търсене и да подпомагат клиентите ни да оптимизират своите вериги на доставки.

Моята визия е изградена върху три основни стълба – устойчивост, партньорство и хора. През следващите пет години целим да утроим мащаба си. Ще работим за разширяване на нашето портфолио в ключови локации като София, Пловдив, Варна, Русе, Стара Загора и други градове, така че да можем да предложим индустриални площи на компании от различни индустрии. Вярвам в силата на дългосрочните отношения – и с клиенти, и с общините, където са разположение нашите CTParks. Убедена съм, че ангажираният екип е сърцето на успеха. Моята цел е CTP Bulgaria да стане символ на стабилност, иновации и устойчив растеж.

Какво от досегашния ви опит ще приложите в CTP Bulgaria?

В досегашния ми опит съм отговаряла за над 20 пазара, включително за трансформации в логистиката, дигитализация и развитие на човешкия капитал. Ще пренеса в CTP умението да изграждам ефективни процеси, да водя промени и да развивам хората около мен. За мен лидерството е основано на доверие, прозрачност и сътрудничество. Убедила съм се, че най-добрите резултати се постигат, когато хората поемат отговорност, взeмат решения и развиват потенциала си. В CTP ще работим за култура на открит диалог, лична ангажираност и постоянен стремеж към подобрение.

Какви са тенденциите при новите инвеститори?

Тенденцията е към комбиниран подход. Все повече компании търсят готови plug-and-play пространства, които позволяват бързо стартиране на операции, но с възможност за персонализация. Ние строим своите паркове спекулативно, т.е. още преди запитването от клиента да се е появилоq и сградите са адаптирани за различни индустрии – от логистика и електронна търговия до леко производство и high-tech. В същото време при по-специфични клиенти (напр. автомобилни поддоставчици или фармацевтични компании) прилагаме build-to-suit модел, където проектът се проектира и изгражда изцяло по индивидуалните технологични изисквания. Това, което ни отличава, е, че сме дългосрочен собственик и партньор – нашите сгради не се продават, а се управляват и поддържат от нас през целия процес.

Как оценявате текущото състояние на логистичния сектор в България?

Пазарът е активен и привлича все повече международни инвеститори. Виждаме ясно изразена тенденция към nearshoring – компании от Азия и други региони търсят бази по-близо до европейските потребители. Това ще увеличава търсенето на съвременни индустриални площи. Онлайн търговията и автоматизацията също са двигатели на растежа. Очаквам търсене както на големи складови обеми за дистрибуция, така и на по-гъвкави формати за малки и средни производства.

Какви са основните предизвикателства пред сектора и как CTP може да допринесе за преодоляването им?

На първо място бих откроила инфраструктурата. Въпреки значителния напредък в последните години бизнесът все още усеща нуждата от по-добра транспортна свързаност и модерни пътни връзки. Второто предизвикателство са административните процедури като забавените разрешителни и регулаторната несигурност, които отнемат време и енергия от бизнеса, който иначе е готов да инвестира. Не на последно място бих определила и навлизането на изкуствения интелект във веригите на доставки.

Как ние подпомагаме нашите партньори в преодоляването на тези предизвикателства? Инвестираме в стратегически локации с директен достъп до ключови транспортни артерии – магистрали, летища и в непосредствена близост до населени места. Работим в тясно сътрудничество с местните власти, търговски камари и бизнес асоциации, за да се подобри инвестиционната среда. Вярваме, че сътрудничеството между публичния и частния сектор е ключът към устойчив растеж с повече прозрачност и по-бързи процеси.

Смятаме, че автоматизацията и изкуственият интелект непременно ще променят логистичните процеси. Изкуственият интелект вече се използва в отделни етапи – за моделиране на потоци от хора и стоки, симулации на енергийна ефективност или оптимизация на площи. В близките 5–10 години очаквам да видим все по-сериозна интеграция – от прогнозиране на трафик и капацитет до автоматично проектиране на гъвкави модули според нуждите на наемателите. За нас това е естествена стъпка, тъй като устойчивостта и дигитализацията са част от нашата дългосрочна стратегия.

Виждате ли потенциал за нови инвестиции или партньорства на българския пазар през следващите години?

България има значителен потенциал да привлича нови производители и логистични компании. За да се случи това, е важно да продължим да развиваме инфраструктурата, да подобряваме административните процедури и да поддържаме стабилна регулаторна среда. Индустриалните зони могат да се превърнат в двигател на регионалното развитие, ако се комбинират с добра свързаност и човешки капитал. Вярвам, че „CTP България“ ще бъде сред водещите двигатели на индустриалния и логистичния пазар в страната.

Иванка Иванова е новият управляващ директор на „CTP България“. Тя има над 20 години стратегически управленски опит във FMCG и в дистрибуционния сектор, като е заемала позиции на главен оперативен директор и член на Борда на директорите в Orbico Group.

„CTP България“ е част от CTP Group – най-големия публично листнат собственик, инвеститор и оператор на индустриални и логистични имоти в Централна Европа.