Над 100 000 кв.м. търговски площи предстои да излязат на пазара у нас

Със сигурност 2025 г. ще отбележи сериозен ръст на изграждането на търговски площи у нас. Около 163 000 кв. м от този тип се изграждат в момента в страната, а други 230 000 кв. м са в процес на планиране, сочи анализ на консултантската компания за бизнес имоти Cushman&Wakefield Forton.

За сравнение през последното тримесечие на годината предлагането на новооткрити търговски площи в страната остава сравнително ограничено. Новозавършените обеми в периода октомври-декември са били 18 000 кв. м. в резултат от финализирането на два търговски парка в Пловдив и Плевен, разширяването на вече съществуващ обект във Велико Търново и частичното завършване на различни обекти във Видин, Русе и Добрич. Така новите търговски площи за цялата 2024 г. достигаха 73 000 кв. м, което е съпоставимо с отдаваемата площ на втория най-голям мол у нас.

Към края на 2024 г. общият обем на търговските площи е възлизал на 1,39 млн. кв. м. В рамките на този обем без промяна остават площите в търговските центрове – 811 000 кв. м. На този фон обемите в търговските паркове растат с 13% на годишна база, достигайки 577 000 кв. м.

Сравнително силно е търсенето през последното тримесечие на 2024 г., посочват от Cushman&Wakefield Forton. Около 85 нови магазина са открити през периода в търговските центрове и паркове на фона на 89 в предходната година. Като реална площ новооткритите обекти възлизат на 35 000 кв. м, поравно разпределени между парковете и моловете.

През тримесечието на пазара влязоха два нови ключови играча - HalfPrice и Foot Locker, които откриха своите първи магазини в търговски центрове в София и Бургас.

Делът на свободните площи в края на тримесечието остана доста скромен - под 5%. Това рефлектира в ръст на наемите на първокласни площи в моловете до 43 евро/кв. м и съответно 12.5 евро/кв. м в ритейл парковете, като перспективата е за допълнително покачване в следващите 6 месеца. В същото време доходността от първокласните площи се понижава до 7.5% в търговските центрове и парковете, като се очаква стабилизиране в бъдеще.