Общата стойност на инвестиционните сделки в България надхвърля 380 млн. евро за година

Общата стойност на инвестиционните сделки в България през 2024 г. надхвърля 380 млн. евро.  Над 75 на сто от тази стойност се реализира през втората половина на годината. Повече от половината от този обем се дължи на сделки с офиси. Това показва  проучване на Colliers за пазара на инвестиционни имоти в България през второто полугодие на 2024 г.

Разпределението на останалата част от инвестициите през 2024 г. по сектори е както следва: 19 на сто са индустриални и логистични площи, следвани от хотели (17 на сто) и търговски площи (14 на сто). Трансакциите с активи, генериращи доход, преобладават с дял от 51 на сто. Останалата част са покупки за собствено ползване (37 на сто) и сделки със спекулативни имоти (12 на сто).,  

Продължава тенденцията местните инвеститори да бъдат по-активни на българския пазар, сочи проучването. Делът на местните купувачи от 2020 г. насам постоянно се увеличава. През изминалата година те застават зад 80 на сто от инвестиционния обем. Нивата на възвръщаемост при първокласните имоти запазват стойностите си непроменени, а именно - 7,75 на сто за офисни и за търговски площи и 7,50 на сто за индустриални и логистични имоти, се казва в проучването, цитирано от БТА. 

Прогнозата за 2025 г.

България бележи задоволителен ръст на инвестиционния обем на фона на възстановяващия се пазар в Централна и Източна Европа, отчитат от компанията. Очаква се през настоящата 2025 г. да се наблюдава добра активност с нива, близки до традиционните за последните пет години. Основно предизвикателство остава наличието на качествен инвестиционен продукт. В този контекст инвеститорите все повече ще търсят проекти, съобразени с ESG стандартите, а собствениците на остарели сгради ще се стремят да подобрят и модернизират своите имоти, за да останат конкурентни на пазара.

Ограниченият брой международни и институционални инвеститори, според Colliers, ще продължи да бъде валиден тренд през 2025 г. Очакванията са, че приемането на страната ни в Шенгенското пространство и включването й като пълноправен член на Споразумението, както и въвеждането на еврото са предпоставки за засилване на интереса на чуждестранни инвеститори към местния пазар.

Лихвите 

Местните търговски банки устояха на увеличението на лихвените нива в Европа в последните години като запазиха своите на по-ниски стойности. В този контекст се очаква инвестиционният пазар през 2025 г. да продължи да функционира при същите условия, още повече, че в средата на изминалата година Европейската централна банка започна политика по намаляване лихвения процент, припомнят от Colliers.

Банките ще останат свръхликвидни с налични средства за кредитиране. Очаква се "зелените" проекти да продължават да получават по-благоприятни условия на финансиране, отбелязват още от Colliers.