Предлагането на индустриални площи в София с минимален ръст през 2024 г.

Предлагането на индустриални и логистични площи за "спекулативно отдаване под наем" в София клас А и В към края на 2024 г. е около 1,401 млн. кв. м. Регистрирано e минимално увеличение с 25 400 кв. м., спрямо края на предходната година. Основните причини са високата цена на строителство, както и факта, че местните компании предпочитат сами да изграждат сградния си фонд. Това се казва в проучване на Colliers на пазара на логистични и индустриални имоти в София през второто полугодие на 2024 г.

Модерните площи в активен строеж в София са почти 185 400 кв.м, като близо 40 процента от тях са съсредоточени в няколко сгради от един проект.

Търсенето на площи през изминалата година нараства спрямо предходната 2023 г. Основен негов двигател са традиционно компании в областта на логистиката и 3PL (39 процента), следвани от производство (36 процента) и търговия (9 процента). Оставащият дял е разпределен между представители на секторите строителство, химическа индустрия и фармация. 

Усвоените площи през 2024 г. надхвърлят 105 400 кв.м. Повече от половината от този обем (58 процента) представлява ново търсене или експанзия, 24 процента са сгради, построени за конкретен наемател (built-to-suit), 11 процента са преотдадени, а предоговаряния или удължавания на вече съществуващи договори са 7 процента. Към края на 2024 г. делът на незаетите площи в София достига рекордно ниски стойности от около 2,3 процента, отчелязват от Colliers.

Наемните нива, на които се предлагат имотите, остават непроменени до средно EUR 5,50 евро на кв.м. на месец за складове клас А и около EUR 4 евро за клас В. В резултат на високите им стойности се очаква да продължи тенденцията на търсене на по-нисък клас  площи на по-приемлива цена. Много от тях са във вътрешния ринг на София и са по-подходящи за събаряне и последващо ново застрояване.

Това е и основната причина тенденцията местни търговци да освобождават наетите от тях площи и да се преориентират към складове в Румъния, поради по-благоприятните наемни условия да продължи и през настоящата 2025 г., се казва още в проучването на Colliers, цитирано от БТА. 

Стабилизирането на строителните цени стимулира инвеститорите при взимането на решения за стартиране на нови проекти. Очаква се този тренд да се запази и повече сгради да преминат от етап на планиране към строителство. Потенциалното увеличение на предлагането в комбинация с пълноправното членство на страната ни в Шенген ще даде допълнителен стимул на икономиката на България като цяло и на логистичния сегмент в частност.