Commerzbank: Германия е едва по средата на своята имотна криза

Германия е едва по средата на четиригодишна имотна криза, която ще доведе до повече загуби и трудни продажби на нежелани имоти. Това заяви пред Ройтерс Хенинг Кох, който ръководи отдела за недвижими имоти на Commerzbank.

Имотният сектор на най-голямата икономика в еврозоната преминава през най-тежкия си период поне от световната финансова криза през 2007-2009 г. насам, тъй като рязкото покачване на разходите за заеми и по-високият дял на по-рисковото кредитиране насочиха сектора към един от най-големите спадове в Европа

„Вярваме, че в момента сме по средата, след изминали две години на криза и предстоящи още две“, коментира Кох, главен изпълнителен директор на Commerz Real, по време на конференцията за имоти MIPIM тази седмица в Кан, Франция.

Кох очаква повече инвеститори да изтеглят пари от сектора и повече собственици на имоти да станат продавач по принудаи. „Все още ни предстои труден, дълъг път“, каза той.

Commerz Real, дъщерно дружество и пълна собственост на Commerzbank, е водещ собственик на недвижими имоти в Германия и притежава около 34 млрд. евро активи в имоти в световен мащаб.

Вълната от проблеми, обхванала германската индустрия за недвижими имоти, предостави на фирмата възможности за закупуване, каза Кох, като добави, че проследява планираните продажби на множество проекти, които са собственост базирана в Австрия група за имоти Signa, която фалира.

„Ние следим тези ситуации. Искате да купувате при обявена несъстоятелност, защото така имате сигурно правно убежище и рамка“, каза той, но добави, че цените трябва да отразяват пазарните реалности.

Надзорните органи на Европейската централна банка отново предупредиха тази седмица, че търговските недвижими имоти (CRE) са „особено уязвими“ към неотдавнашното повишаване на лихвите.

Анализаторите казват, че експозицията на големите банки в Съединените щати и Европа е управляема и повечето са заделили провизии в случай на по-голямо влошаване на портфейлите с имотни кредити.

Инвеститорите обаче са поставили някои специализирани кредитори под микроскоп.

Акциите и облигациите на Deutsche Pfandbriefbank (PBBG се сринаха поради пасенията относно експозицията ѝ към имоти, включително към Съединените щати, където процентът на незаетите офиси скочи след пандемията. PBB направи големи отписвания на своите имотни заеми миналата седмица.

Герхард Майтингер, ръководител на PBB за финансиране на недвижими имоти в Германия, каза пред Ройтерс в Кан, че смята, че цените на офисите в по-малко желаните „вторични“ локации може да паднат с още 10% в Германия, но че пазарът е „близо до дъното“ .

По думите му заемодателят отпуска повече заеми, за да помогне на собствениците на имоти да се справят, като делът на отпуснатите заеми е нраснал до 50%, спрямо 30% преди пандемията.

Банката, каза той, има по-малка експозиция от алтернативните кредитори като мениджъри на активи и застрахователи, които са предприели по-рисково кредитиране