Руснаците съживяват имотния пазар в България

Застоят на българския пазар за недвижими имоти може най-сетне да се раздвижи – и то благодарение на руските клиенти. Бумът на строителството в курортните морски и планински райони бе основан главно на покупателната способност на англичаните, които напираха за кътче от красивата ни природа.

Преди влизането ни в ЕС през 2007 г. стойността на операциите за придобиване на имоти достигна 1,88 млрд евро, припомня ръководителят на българската имотна агенция „Софконсулт” Галина Максимова. Само година по-късно тя падна с 33%, през 2009 г. – с 45% и през 2010 г – с допълнителни 51%, показват данните на Българска агенция за инвестиции.

Причина за спада е отливът на британската публика, диктуван от прекаленото презастрояване на някога идилични кътчета като Банско, Созопол и Пампорово. Надутите цени на недвижимата собственост започват да падат – бягащите англичани са склонни да продават и за по-малко от 750 евро за кв.м. в луксозните планински курорти. Така нишата се отваря към друг сегмент от чуждестранната клиентела, а именно средно заможните руснаци, чийто брой у нас нараства през последните три години, предаде Франс прес.

За това време близо 200 хил. руски граждани са закупили имоти у нас на обща стойност над милиард щатски долара, разкри председателят на Международната федерация за недвижими имоти (FIABCI) Алекс Романенко. България доминира на имотния пазар на Балканите и показва голям потенциал, подчерта той на конференция на руската и българската секция на FIABCI, която се проведе в ски курорта Банско паралелно със световната купа по ски алпийски дисциплини.

На същото мнение са и агенциите от Руската федерация. „България е позната, близка страна, която практически принадлежеше към СССР, там нашите родители традиционно отиваха на почивка – припомня си собственикът на руската агенция за недвижими имоти „Бест” Марина Некрасова. – Освен това предстоящото присъединяване на България към шенгенското пространство за свободно придвижване ще улесни пътуванията. България е на челна позиция при покупките на имоти от средната класа на Москва и Санкт Петербург заради отличното съотношение качество-цена в модерните ваканционни курорти.”

Културната близост, общото минало, използването на кирилицата и достъпните цени на лукс услугите като голф игрищата и спа курортите са също сред основните причини за руската инвазия. И тъй като британците продават собствеността си у нас на половин цена, бързайки да изплатят кредитите си заради кризата, бумът на руските клиенти ще продължи, смята председателят на българската секция на FIABCI Антония Вирт. Само през 2010 г. те вече доминираха на пазара с над 56% от покупките, показват данни. Наред с германците, гърците и румънците, руснаците са и най-надеждният сегмент сред туристите в България.

Ръстът на продажбите по южното черноморие през 2011 г. се очаква да достигне 300% в сравнение с миналата година, съобщиха от агенция „Явлена”. Причината – цените от под 875 евро за кв.м. Варна е най-предпочитана на север заради по-добрата инфраструктура, но дори и там цената падна на 1220 евро след годишен спад от 19% през последните 24 месеца.