София влиза за първи път в престижна класация на PwC за европейските имотни пазари

За първи път българската столица София се включва в класацията на PwC "Emerging Trends in Real Estate: Europe 2026", редом с Букурещ в Румъния.  

След години на предпазлив оптимизъм, инвеститорите вече гледат на европейския имотен пазар с прагматизъм и осъзнаването, че несигурността се превръща в постоянна част от пейзажа. Това показва тазгодишният доклад Emerging Trends in Real Estate: Europe 2026, изготвен от PwC и Urban Land Institute, който обхваща мненията на над 1200 водещи професионалисти в индустрията.

Най-големите предизвикателства остават геополитическите конфликти, високите строителни разходи и липсата на работна сила, но в същото време се очаква възстановяване на сделките и умерен ръст на доверието сред инвеститорите.

София и Букурещ – новите точки на имотната карта на Европа

Сред новините тази година е включването на София и Букурещ за първи път в класацията на най-подходящите градове за имотни инвестиции. Това отразява повишения интерес на международни фондове към по-малки, но динамично развиващи се пазари от Централна и Източна Европа.

Докладът отбелязва, че и двете столици предлагат „по-висока доходност при умерен риск“ и че растящата технологична и аутсорсинг индустрия в региона създава стабилно търсене на офис и жилищни площи. София е оценена като „emerging hub“ с подобряваща се инфраструктура и конкурентни разходи, което я прави привлекателна за частни инвеститори и семейни офиси, които все по-често заменят институционалните играчи на пазара. 

„Времето на евтиния капитал свърши. Но за тези, които мислят стратегически и дългосрочно, Европа, включително нейните нови столици, тепърва ще показва потенциала си", се казва още в анализа.

Реализмът доминира: от глобализация към регионални възможности

Изследването показва, че 2026 г. е година на „преход и преосмисляне“ за сектора. След десетилетие на ниски лихви и глобален капиталов поток, пазарът се адаптира към нова епоха на по-високи разходи за финансиране, дехомогенизация и локализация на капиталите.

Повече от 70% от анкетираните мениджъри споделят, че „деглобализацията“ вече е реална заплаха, но и възможност, чрез процеси като nearshoring и friendshoring, които засилват инвестициите в Централна и Източна Европа.

Технологиите и устойчивостта: не просто мода, а стратегия

Докладът посочва, че 75% от участниците вече използват изкуствен интелект в дейността си, особено в управлението на имоти, маркетинга и анализа на пазарни данни. AI се превръща в „новия инструмент за предвиждане на стойност“, според експертите.

В същото време, макар и някои инвеститори да показват умора от „ESG бюрокрацията“, устойчивостта остава критичен фактор за достъп до финансиране – особено за активи в чувствителни към климатични рискове региони.

Сектори с потенциал

Топ секторите за инвестиции според класацията са:

• центрове за данни
• нова енергийна инфраструктура
• студентски жилища
• сервизни апартаменти и здравеопазване
• жилища за възрастни и достъпни домове

Тези ниши се разглеждат като устойчиви на икономически цикли и пряко свързани с демографските и технологични промени в Европа.