Търсенето на офис площи в Лондон и Ню Йорк падна до 20-годишно дъно

Общата площ на свободните офис площи в Лондон, Ню Йорк и Сан Франциско през третото тримесечие на тази година се е увеличила до най-високото си ниво от 20 години на фона на увеличението на броя на служителите, работещи дистанционно, съобщава в. Financial Тimes.

През последното тримесечие делът на празните офиси в Лондон възлиза на 9% от всички площи от този тип, което е значително по-високо от нивата преди пандемията и с над 20% по-високо от числото за същия период на 2022 г., според CoStar, компания, специализирана в проучвания в областта на търговските имоти. В същото време в периода от юли до септември сумата на сделките с офис площи се увеличи до 2 милиарда лири стерлинги ($2,44 млрд.) поради нарастващото търсене на малки, екологични и модерни офиси в центъра на британската столица.

Това увеличение обаче не беше достатъчно, за да компенсира общата отрицателна динамика. В допълнение към преобладаването на дистанционната работа, настоящата ситуация в Лондон отчасти се обяснява с факта, че преди това нарастването на търсенето на офис площи в столицата се осигуряваше основно от компании в технологичния и медийния сектор, които сега са изправени пред забавяне на растежа и вече не се нуждаят от същото пространство, смята той, ръководителят на агенцията за имоти Savills Джонатан Гардинър.

Делът на свободните офиси в Ню Йорк към края на тримесечието е 13,4%, а инвестициите в такива помещения са намалели с 60% спрямо предходното тримесечие. В Сан Франциско 20% от всички налични офис площи в момента са свободни спрямо 6,3% в началото на пандемията. Инвестициите в офиси бяха само £454 милиона между юли и септември - по-малко от една трета от средната стойност преди пандемията. Големите компании все още не бързат да сключват сделки с недвижими имоти, тъй като все още се опитват да оценят реалните си нужди от офис площи на фона на постепенното прехвърляне на служителите от дистанционна работа към хибриден формат, отбелязва Джонатан Гардинър.