Нови възможности: Ако не можеш да си позволиш апартамент, купи си спалня

Испански стартъп продава спални в апартаменти за споделяне с непознати, британски предприемач предлага ипотечни кредити за приятели, готови да купуват имоти "на партия", а дяловете в имоти под наем помагат на някои наематели да покриват жилищните си разходи.

Тези нестандартни финансови инструменти показват докъде са готови да стигнат някои млади европейци, за да се справят с жилищната криза на континента, пише Reuters.

През последното десетилетие цените на жилищата в Европейския съюз са нараснали с 10% по-бързо от доходите, според изследване на Европейската комисия, а всички показатели сочат, че младите хора усещат натиска най-силно.

И макар плановете, обявени от изпълнителната власт на ЕС през декември с цел да направят жилищата по-достъпни, все още да не са придобили конкретна форма, някои компании предлагат новаторски начини за навлизане на все по-скъпия пазар на недвижими имоти.

Оферта за необвързани с ограничен бюджет

В Испания, където недостигът на жилища в Мадрид, Барселона и други големи градове се изостри заради бумa на краткосрочните ваканционни наеми, Habitacion.com предлага отделни стаи за до 80 000 евро (95 200 долара) – около една трета от цената на едностаен апартамент в сходни локации. Компанията съобщава, че е продала 200 стаи миналата година и има списък с чакащи от 32 000 души, като на сайта ѝ са обявени имоти в седем града.

Официалните данни показват, че средните месечни заплати в Испания са нараснали с 26% през последното десетилетие, докато цените на имотите са се увеличили с 81%. Основателят и главен изпълнителен директор Ориол Валс казва, че фирмата му предлага решение на финансовия натиск, както и на променящите се житейски обстоятелства.

„Хората вече не се женят, а ако го направят, предпочитат да нямат деца или се решават на тази стъпка много по-късно. Те се нуждаят от много по-малки жилищни пространства, които също така са значително по-достъпни“, обяснява Валс.

Клиентите трябва да попълнят въпросници за съвместимост, които включват въпроси дали имат партньори и дали мият чиниите след хранене, за да бъдат "съчетани" със съсобственици или наематели. Освен това трябва да използват потребителски кредити, а не ипотеки, и да преминават през компанията, ако искат да препродадат имота.

Един от потенциалните купувачи казва, че Habitacion.com му е предложила да му съдейства за получаването на 10-годишен потребителски заем от регионална банка при 6% лихва – двойно повече от средната лихва по ипотеките – но в крайна сметка не е успял да намери стая в Мадрид, където живее.

Той добавя, че схемата като цяло е добър вариант за млади хора без достатъчно спестявания, но губи всякаква привлекателност, ако не им дава възможност да живеят с партньорите си.  

Имот в съдружие

Междувременно в Лондон строителният предприемач Fairview предлага схема „Buddy Up“, която свързва приятели с брокер и адвокат и покрива до 2 000 паунда (2 726 долара) от съдебните такси, ако решат да купят имот заедно в столицата или околностите ѝ.

Банките във Великобритания, Франция, Германия и Италия също възраждат ипотеките с ниска или нулева първоначална вноска, които изчезнаха след финансовата криза през 2008 г. Те са свързани с по-високи разходи за обслужване и обикновено изискват кандидатите да представят високи и стабилни доходи. Макар все още да са рядкост, този тип кредитни инструменти предлагат възможност за онези, които не могат да спестят за самоучастие, но отчаяно искат собствен дом.

Натали и Мартин Уокър от Западен Йоркшир в Северна Англия разказват, че заповед за изгонване, връчена когато бебето им било на един месец, ги е подтикнала миналата година да се възползват от ипотека без първоначална вноска, за да купят къща след четири години под наем.

„Чувството за стабилност, което ти дава - това е най-голямата радост за мен“, казва Натали.

Обратно в Испания, Карлос Семпере, 36-годишен индустриален инженер, който наема апартамент в центъра на Мадрид, където имотите се продават за около 1 милион евро – далеч извън неговите възможности – вместо това е купил имот под наем в Южна Испания чрез инвестиционната компания PropHero.

„Или ще ми помогне да плащам наема, или ще го продам в бъдеще“, казва той.

За тези, които не могат да си позволят цял имот, PropHero предлага и дялове в жилищни сгради под наем в Испания и Ирландия срещу суми от едва 20 000 евро.

+В крайна сметка именно тежките пазарни условия карат потенциалните купувачи на първо жилище да пренебрегват правните усложнения и разходите по новите схеми+, казва консултантът по недвижими имоти и ръководител на алтернативните инвестиции в AIRE Partners Патрисио Паломар.

„Всички тези жилищни решения показват колко по-бедни стават хората.“