Business Signature БРОЙ /// Мениджър 07/2026

Темата за белите петна – зони, включени в масиви за ползване без сключен договор с конкретен арендатор, но въпреки това обработвани – остава сред най-чувствителните въпроси в управлението на земеделската земя. Защо въпреки ясната законова рамка тя продължава да създава напрежение?

Белите петна не са проблем сами по себе си. Те са законов механизъм, който позволява земята да се обработва ефективно и да не остава пустееща. Предизвикателството идва от липсата на достатъчно информация. Когато собствениците не познават правилата и правата си, се пораждат недоверие, пропуснати ползи и излишни спорове. Достатъчен е един пример. При имот от 20 декара и средна рента от 30 евро на декар собственикът може да натрупа около 3000 евро непотърсени средства за пет години, без дори да знае за тях.

Какво показва този проблем за състоянието на пазара?

Пазарът става все по-зрял, но управлението на собствеността все още изостава. Земеделската земя е ценен актив, а немалко хора не я управляват активно. Част от тях не знаят какви доходи могат да получават, други не са наясно с процедурите, а трети дори не подозират, че по сметките на областните дирекции „Земеделие“ ги очакват средства за ползването на техните имоти.

Има ли краен срок, след който собствениците губят правото си на тези пари?

Да, и това е може би най-критичният момент, за който хората не предполагат. Съгласно закона сумите се изплащат в рамките на 10 години от края на съответната стопанска година. Ако собственик има имот в бяло петно от няколко години, той трябва да действа сега – давността тече, а с всяка изминала година рискът от загуба на стари вземания расте. Добрата новина е, че самото подаване на заявление прекъсва давностния срок.

Най-ценният съвет е хората да не чакат. Законът защитава правата им, но не може да ги упражни вместо тях.

Какво мотивира „Агрион“ да създаде практически наръчник за белите петна?

Всекидневно получаваме едни и същи въпроси и решихме да съберем отговорите на едно място. Наръчникът обяснява какво представляват белите петна, как се получават дължимите средства, какви документи са необходими и какви са давностните срокове. Целта ни беше да преведем сложната нормативна уредба на разбираем език и да дадем практически насоки стъпка по стъпка.

Кои са най-разпространените заблуди?

Най-често хората смятат, че земята им се обработва незаконно или че арендаторът може да бъде съден за това. Истината е различна – включването в масива е законово предвидена процедура и ползвателят действа коректно. Друга често срещана заблуда е, че наследниците не могат да претендират за парите, докато не оформят наследството нотариално. Всъщност е достатъчно удостоверение за наследници.

Защо решихте да популяризирате темата и чрез Facebook и TikTok?

Защото информацията трябва да достига до хората там, където те търсят отговори. Кратките видеа позволяват сложни казуси да бъдат обяснени разбираемо и с конкретни примери. Реакциите показват, че този подход работи – получаваме десетки въпроси, които потвърждават колко голяма е нуждата от достъпна информация.

Какъв е вашият съвет към собствениците на земеделска земя?

Да бъдат активни и да не отлагат. Една навременна проверка в общинската служба по земеделие може да предотврати години на пропуснати доходи. Препоръчвам на всеки собственик да поиска справка дали имотът му е бяло петно и да провери за всички минали стопански години наведнъж – това е единственият начин да не се изгубят вземания по давност.

Как си представяте пазара на земеделска земя след пет години?

Вярвам, че ще виждаме все повече информирани собственици, по-прозрачни отношения и по-добро управление на земята. Дигитализацията ще улесни достъпа до информация. Компаниите, които искат да бъдат лидери, няма да предлагат само услуги. Те ще бъдат източник на експертиза, технологии и знания. Именно в тази посока инвестираме и ние в Агрион.

Николай Минев е изпълнителен директор на „Агрион“, водеща българска компания за професионално управление на земеделски земи. Магистър е по финанси и бакалавър по приложна математика и информационни технологии. От 2025 г. ръководи развитието на компанията с фокус върху дигитализацията, прозрачността на пазара и повишаването на информираността на собствениците на земеделска земя.

Изтеглете безплатния наръчник:

Последвайте „Агрион“ в TikTok: