Може да си представим една умна сграда като гигантски смартфон. Точно както телефонът има сензори за светлина, движение, температура и т.н., „интелигентната сграда“ разполага със сензори, които могат да следят различни условия като температура, влажност, присъствие на хора, разход на енергия и др. Тези сензори подават данни към централна система, която може да взема решения, за да оптимизира функционирането на сградата. Например да увеличи отоплението, когато е студено, и обратното.

Много кратка история

Концепцията за интелигентни сгради се появява в САЩ в началото на 80-те години на миналия век. Самият термин „интелигентна сграда“ е въведен през 1981 г. от United Technology Building Systems. Тези ранни умни сгради се използват предимно за управление на HVAC системите („отопление, вентилация и климатизация“), като намаляват потреблението на енергия и намаляват разходите.

За изминалите десетилетия умните сгради се развиха много. Днес те включват множество IoT сензори, системи за сградна автоматизация, инструменти за анализ на данни с изкуствен интелект, видеонаблюдение, умно осветление и т.н. Тези технологии им позволяват динамично да оптимизират работата си, като подобрят енергийната си ефективност с 10–30%, намалят оперативните разходи, грижат се за здравето и комфорта на обитателите.

Какво е BMS?

Ключов компонент на една умна сграда е системата за сградно управление (BMS), която е контролният център, или „мозъкът“ на интелигентната сграда. BMS наблюдава и контролира различни сградни подсистеми, като събира данни от различни сензори и системи. След това ги анализира и автоматично регулира различни параметри или пък известява управителя на сградата, че са необходими определени действия.

Не просто комфорт

За по-практичен пример представете си, че се намирате в офис в една интелигентна сграда. Когато влезете в помещението, сензорите засичат присъствието ви и автоматично включват осветлението. Когато включите лаптопа си, помещението ще разпознае повишеното отделяне на топлина и ще регулира климатика. Ако пък сте последният, който си тръгва вечерта, сградата ще отбележи липсата на движение и ще изключи осветлението и климатика, за да спести енергия. Резултатът е повече комфорт и намалени разходи. Нещо повече, една интелигентна сграда може да отчете прогнозата за предстоящ слънчев ден и превантивно да намали отоплението на сградата в очакване на повече естествена топлина от слънцето. Умните сгради могат да допринесат за здравето на своите обитатели и по други начини. Например те се грижат за качеството на въздуха, като следят нивата на въглероден диоксид и съответно регулират вентилацията.

Превантивна поддръжка и други ползи

Сред ползите от съвременните умни сгради е т.нар. превантивна поддръжка. С помощта на сензори, разположени около ключови компоненти (помпи, радиатори и т.н.), системата може да отчете повишена топлина, вибрация и т.н., в резултат от което съответната част може да бъде подменена, преди да се развали. Това намалява експлоатационните разходи, предотвратява скъпи аварии и като цяло поддържа умната сграда в добра форма. Модерните системи за сградно управление могат да осигурят и до скоро футуристични възможности като интелигентно паркиране. Системата по всяко време „знае“ кои места в подземния паркинг са свободни и насочва шофьорите към тях.

Свързаното бъдеще

Интелигентните сгради са ключови за развитието на „умните градове“, като техни основни градивни елементи. Те ще стават все повече, ще бъдат все по-взаимосвързани и с по-добра функционалност. Те ще оперират върху телекомуникационна инфраструктура на базата на технологии като 5G и Wi-Fi 6 и ще ползват интелигентни комунални услуги за енергия, сметосъбиране и вода. Според Gartner до 2028 г. в комерсиалните интелигентни сгради ще функционират над 4 млрд. свързани IoT устройства.

Какво предстои

Умните сгради са бъдещето, буквално. Според insiderintelligence.com броят им по света ще се увеличи от 45 млн. през тази година до 115 млн. през 2026 г., което е ръст с повече от 15%. В същото време според Allied Market Research към 2031 г. световният пазар на интелигентни сгради ще достигне 201,16 млрд. долара., регистрирайки 11,3% средногодишен ръст за периода от 2022 до 2031 г.