Цената на луксозните ски резиденции се вдига с 4,4% за една година

Цената на луксозните ски жилища се е увеличила средно с 4,4% през 12-те месеца до юни 2023 г. Без пандемичните години и това представлява най-силният темп на растеж от 2014 г. насам.

Това показват резултатите от второто годишно проучване на настроенията в Alpine Homes, събрало на едно място мненията на над 320 клиенти на Knight Frank, разположени в 34 държави и територии. Анкетираните включват съществуващи собственици на жилища, бъдещи купувачи и хора, които просто обичат планината. Проучването е проведено в периода 1 и 17 септември 2023 г.

Швейцарските курорти водят класацията за втора поредна година с три немскоезични курорта – Клостерс (16%), Давос (13%) и едно от новите попълнения тази година, Андермат (9%), заемащи първите места. Сериозната липса на запаси и подобренията на инфраструктурата във всеки курорт повишават цените.

Шамони (7%) запазва титлата си на най-добрия курорт във Френските Алпи, истински целогодишен курорт, чието население набъбва от 10 000 до 130 000 души през пиковия сезон.

Курортът привлича широка демографска група, от скиори до планински колоездачи, туристи, парапланеристи и бегачи, и е домакин на натоварен календар от спортни събития, което от своя страна стимулира търсенето на инвеститорите.

Две тенденции се появиха през 2023 г., като мотивите на купувачите се разделят, пише в доклада. 

Високопланинските курорти (Сейнт Мориц, Вал д’Изер, Куршевел 1850) и целогодишните курорти (Шамони, Вербие) се представиха по-добре, регистрирайки повишения над средното, с проценти съответно от 7,2%, 5,3% и 6,6%. Купувачите или дават приоритет на сигурните за сняг курорти с по-дълги ски сезони, или се насочват към места, предлагащи по-широка комбинация от ски и нески дейности и по-оживен курорт през летните месеци.

Защо цените продължават да растат?

С нестабилното начало на ски сезона 2022/23 г., предизвикателния макроикономически пейзаж и предизвиканото от пандемията нарастване на търсенето започва да избледнява, повечето коментатори предвиждаха забавяне на ръста на цените за ски курортите тази година.

Вместо това повечето алпийски пазари отбелязват по-силен растеж от глобалните жилищни пазари. Защо? Високият дял купувачи в брой в най-добрите ски курорти в света означава, че средата с по-високи лихвени проценти е имала малко влияние върху апетита им за ски дом.

Добавете прехода към хибридна работа, подновения фокус върху здравето/уелнес и натрупаните спестявания през годините на пандемията, и търсенето остава стабилно.

Устойчивостта на ски курортите е един от факторите, които влияят на инвеститорите при решението дали направят покупка

За да помогне на клиентите да разберат кои курорти вероятно ще бъдат най-устойчиви в дългосрочен план, екипът на Knight Frank Analytics е картографирал ски зони над 2000 метра със северни склонове в ключови френски и швейцарски курорти.

Докато курорти като Gstaad, Zermatt и Chamonix се класират високо, не всичко опира до надморска височина. Двусезонен курорт на по-ниска надморска височина с тревисти склонове със северно изложение, като Villars-sur-Ollon, може да се окаже по-сигурен за сняг от курортите с по-висока надморска височина с южни склонове. Температурата, надеждността на снеговалежите, да не говорим за многобройните микроклимати, които съществуват в Алпите, могат да доведат до значителни разлики на сравнително малки разстояния.

Във Франция 22 курорта са наградени със зелената снежинка, символ на силен ангажимент към екологично устойчиви инициативи. Курортите се измерват по 20 екологични и социални критерия. Наблюдавани от Асоциацията на планинските ездачи (Mountain Riders Association), курортите се одитират и категоризират от независима комисия.

Какви стъпки предприемат курортите?

Няколко курорта като тези в Portes du Soleil и Four Valley се свързват, за да предложат многопроходен достъп, създавайки по-големи ски области, даващи на скиорите достъп до повече писти. Portes du Soleil предоставя достъп до 12 курорта във Франция и Швейцария.

Compagnie du Mont-Blanc, една от водещите компании за ски лифтове във Франция със седалище в Шамони Монблан, работи с учени, за да изготви прогнози за сняг за следващите три десетилетия. На ниските склонове ще бъдат премахнати камъни и ще бъде засадена нова трева, която запазва снега непокътнат по-дълго.

Повечето курорти са използвали възобновяема енергия за захранване на ски лифтове и оръдия за сняг в известна степен. Слънчевата енергия сега е основна част от обществената инфраструктура, а електрическите автобуси са норма в курорти като Вербие и Вал д’Изер. Gstaad има център за отпадъци в долината, който доставя отопление за повече от половината от курорта.

Френската компания Compagnie des Alpes се ангажира да преобразува всичките си 130 снегорини към HVO гориво (хидротретирано растително масло, произведено от възобновяеми и устойчиви отпадъци). Останалите въглеродни емисии ще се съхраняват в „въглеродни попивателни“, създадени чрез повторно залесяване.

Летни идилии

От друга страна, привлекателността на швейцарските и френските Алпи не се изчерпва само през зимния сезон. Лятото става все по-силна тенденция като от  Compganie du Mont-Blanc разкриват, че около 40% от приходите от ски лифтовете на Шамони са спечелени от май до октомври.

Привличането на Алпите през лятото е почти на път да засенчи зимите. Данните от Compagnie du Mont-Blanc разкриват, че около 40% от приходите от ски лифтовете на Шамони са спечелени от май до октомври. Историята в община Кран Монтана е подобна, тук 44% от нощувките през 2022 г. са били през летните месеци според местния туристически офис.

Уелнес туризмът, заедно с множество спортни предложения, фестивали за музика, изкуство, храна и йога, стимулират търсенето на инвеститорите, се посочва още в доклада на Knight Frank.

Превод и редакция: Нели Тодорова