Цените на луксозните имоти скачат. Къде инвестират богатите?

Цените на жилищата се покачват в цяла Европа и луксозните домове не са изключение. В повече от половината от приблизително 50-те града годишният ръст на цените надхвърли 3% през 2025 г., показват данни от Knight Frank's Wealth Report 2026. 

Индексът за луксозни международни жилищни имоти на Knight Frank проследява 100 града по света, 47 от които в Европа. Топ 10 европейски града в индекса доминират алпийските ски курорти, португалските голф курорти и романтичните културни градове.

Прага, столицата на Чехия, регистрира най-силния растеж сред европейските градове, като цените там са се повишили с 14,6% през 2025 г.

Френският Мерибел (9%), португалският Порто (8,5%) и испанската Марбея (8,1%) също отбелязват силен ръст. 

При друг френски ски курорт - Куршевел 1850 покачването е с 6,9%.

Италианските Флоренция и езерото Комо регистрираха ръст съответно от 6,7% и 6,5%.

С над 5% се вдигат и цените в швейцарския Гщаад (5,5%), италианската столица Рим (5,5%) и португалския град Кинта до Лаго (5,2%). 

Сред другите европейски столици Мадрид (5%), Осло (4,2%) и Берлин (3,4%) отчетоха солидни печалби. Ръстът е по-умерен в Лисабон (2,7%), Дъблин (2,3%), Виена (1,3%), Париж (1,3%) и Букурещ (0,4%). Стокхолм отбелязва лек спад от 0,7%, докато цените в Единбург остават непроменени.

Лондон регистрира най-рязък спад, като цените на първокласните имоти паднаха с 4,7% през 2025 г.

Ибиса, Джърси и Лозана също отбелязаха умерен спад между 1% и 2%.

10-те най-големи увеличения и спадове на цените на първокласните жилища през 2025 г.

Цените на луксозните имоти в столицата на Япония - Токио скочиха с 58,5% през 2025 г. В доклада Knight Frank's Wealth Report 2026 се отбелязва още, че пазарът на новопостроени апартаменти в Токио е бил стимулиран от недостига, ниските лихвени проценти и силното търсене от Азиатско-тихоокеанския регион.

Дубай се класира на второ място с ръст от 25,1% - въпреки че данните предшестват удара на САЩ и Израел срещу Иран и последвалия отговор на Техеран към страните от Персийския залив.

Манила (17,5%) и Сеул (14,7%) също са в челната петица, като всеки от тях отбелязва ръст от около 15-20%.

Прага (14,6%) допълва челната петица, което я прави най-високо класираният европейски град в световен мащаб.

Следват ги Каймановите острови (11%), индийският град Бенгалуру и Мексико с по 9,4%. Зад тях са френският ски курорт Мерибел (9%) и индийският град Мумбай (8,7%). 

Китайският Гуанджоу регистрира най-голям спад, като цените на луксозните имоти паднаха с 12,2%. Следват го канадският град Торонто (-7,8%), Шънджън (-7,2%), канадският Ванкувър (-7%), новозеландският Окланд (-5,2%), Шанхай (-5%), китайската столица Пекин (-4,9%) също са сред най-стръмните спадове в световен мащаб. Последните три позиции в десетката заемат Лондон (-4,7%), столицата на щата Тексас в САЩ - Остин (-4,5%) и столицата на Нова Зеландия - Уелингтън (-3,1%). 

Едни от най-скъпите инвестиции в имоти

Несъмнено идва въпросът къде инвестират богатите. Ето някои от най-скъпите покупки на недвижимо имущество.

През април 2026 г. милиардерът Ринат Ахметов, най-богатият мъж в Украйна, закупи огромен пететажен луксозен апартамент в най-престижния нов комплекс в Монако за сумата от 471 милиона евро (554 милиона долара), което го прави една от най-големите сделки с недвижими имоти в историята.

21-стайният имот на брега на морето, придобит от холдинговата компания на бизнесмена, се намира в комплекса Mareterra в княжеството. Новият район, построен върху рекултивирана земя, беше открит от принц Албер II през 2014 г. и привлече милиардери инвеститори от цял свят със своите 114 луксозни вили, таунхауси и апартаменти, разположени около градини, пристанище и обществена алея. Разположен в емблематичната сграда Le Renzo, апартаментът разполага с приблизително 2500 квадратни метра жилищна площ, без да се включват балконите и терасите с изглед към Средиземно море. Разполага също с частен басейн, джакузи и поне осем паркоместа.

Подробности за продажбата, която беше финализирана през 2024 г., идват от регистрите на имотите на княжеството, както и от набор от имейли и предварителни документи, прегледани от Bloomberg Businessweek и предоставени от Distributed Denial of Secrets, организация с нестопанска цел, която съхранява изтекли материали, считани за обществен интерес.

Холдинговата компания на Ахметов, System Capital Management (SCM), потвърди придобиването в комплекса, но отказа да предостави подробности за имота или неговата цена.

В началото на април 2026 г. британският бизнесмен Сунейл Сетия, съосновател на инвестиционната фирма Quadrature Capital, купи семейната резиденция на имотния магнат Ник Канди в известния лондонски квартал Челси за повече от 270 милиона паунда (приблизително 310 милиона евро). Имотът се намира върху парцел от два акра (приблизително 8000 квадратни метра), в който някога се е помещавала резиденцията на първия британски премиер Робърт Уолпол и е озеленен, за да наподобява голямо селско имение. Публикации в социалните медии от дизайнерската фирма на Канди показват езеро и басейн в имота, както и оригинални грузински детайли в имота.

Втората по големина продажба на луксозен дом в Лондон се е състояла през 2024 г., когато къща в Риджънтс Парк - имот с 40 стаи, преди собственост на член на саудитското кралско семейство - е продадена за 139 милиона паунда.

Най-скъпият дом, продаден в Лондон през 2025 година, е имение за 41 милиона паунда, придобито от Чарлз Лоренсо, основател на частната инвестиционна компания Ace & Co., докато американският моден дизайнер и филмов режисьор Том Форд купи имение в Челси за повече от 80 милиона паунда през 2024 г.

Накъде се насочва пазарът на недвижими имоти?

Инвестициите в недвижими имоти в региона EMEA (Европа, Близкия изток и Африка) демонстрираха устойчивост през първото тримесечие на 2026 г., като капиталът продължи да се насочва към приоритетни пазари и сектори въпреки нестабилната геополитическа среда, показва докладът на Colliers - EMEA Capital Markets Snapshot Q1 2026. 

Въпреки че геополитическата несигурност и условията за финансиране продължиха да влияят върху вземането на решения, тримесечието затвърди ясна промяна в поведението, коментират от компанията. Инвеститорите прецизират рисковата си експозиция, вместо да се оттеглят, като насочват капитала към сектори и локации, предлагащи устойчив доход и дългосрочни фундаментални предимства.

Жилищните активи отново бяха водещи по инвестиционна активност в региона EMEA, подкрепени от устойчивото търсене на многофамилни жилища, проекти build-to-rent и специализирани студентски общежития във Великобритания, Германия, Испания и скандинавските държави, посочват от Colliers и допълват, че инвеститорите все по-често търсят мащаб, като по-големите портфейли и извънпазарните сделки се завръщат. 

Индустриалният и логистичният сектор останаха ключови за инвестиционните стратегии, като силното търсене от страна на инвеститорите продължи да надвишава наличното предлагане. Активността беше ограничена по-скоро от недостига на предлагане и нежеланието на продавачите, отколкото от ценовите равнища, което подкрепя капиталовите стойности в утвърдени дистрибуционни хъбове и стимулира селективен интерес към нови географски пазари, коментират от компанията.

При пазарите на офис площи, според Colliers, се наблюдава нарастващ интерес на инвеститорите към висококачествени напълно отдадени активи, съобразени с търсенето от наемателите и изискванията за устойчивост.

Инвестициите в търговски площи и хотели останаха селективни. Капиталът се насочваше към защитни формати в търговията, като ритейл паркове и обекти с хранителни стоки, докато хотелите привличаха интерес там, където доходите са диверсифицирани или подкрепени от структурно устойчиви туристически пазари, посочват от компанията.

Алтернативните активи заеха по-видимо място в инвестиционните стратегии, водени от центровете за данни, тъй като търсенето се ускорява, вследствие на внедряването на изкуствен интелект и дългосрочните нужди от дигитална инфраструктура. Секторите на здравеопазването и домовете за възрастни хора също продължават да набират скорост, подкрепени от демографските тенденции и стратегическия капитал.

Испания се открои като един от най-силните пазари, подкрепен от значителни инвестиции в жилищния сектор, търговските площи и хотелите, посочват от Colliers. Италия и няколко скандинавски пазара отчетоха стабилна динамика, докато Полша реализира най-силното си тримесечно представяне от 2022 г. насам, движено от активност в индустриалния, логистичния и търговския сектори. Обединеното кралство отбеляза възстановяване на активността към края на тримесечието след по-бавен старт, докато Франция остана ограничена от условията за финансиране и разминаванията в ценовите очаквания.

Човекът с най-голямото портфолио от недвижими имоти в света

Основателят на Inditex Амансио Ортега, който наскоро навърши 90 години, се превърна в магната с най-голямото портфолио от недвижими имоти в света, според Forbes. Това списание оценява неговите активи от недвижими имоти, разпределени в повече от 200 имота в 13 държави, на 25 милиарда долара (21,2 милиарда евро) - сума, базирана на данни от регистъра, информират от elEconomista.

Стратегията на бизнесмена е много ясна от дебюта на Inditex на фондовата борса през 2001 г. Той е инвестирал милионите, получени от дивиденти чрез текстилната империя, до голяма степен в покупки на недвижими имоти, създавайки по този начин това гигантско портфолио, по-голямо от това на двете най-големи испански компании за недвижими имоти, Merlin Properties (12,6 милиарда евро през 2025 г.) и Colonial SFL (12,2 милиарда евро).

Ортега се фокусира предимно върху добре разположени, висококачествени имоти на главните търговски улици на големите градове по света. Въпреки че първоначално инвестицията му е била в търговски площи, много от които са били отдадени под наем на самата марка Zara, покупките му са станали по-значителни по обем с увеличаването на дивидентите. Амансио Ортега може да се похвали и с няколко от т.нар. „трофейни имоти“ - само в Мадрид той притежава Torre Picasso в бизнес района Azca и Torre Moeve северно от Paseo de la Castellana (една от сградите, известни като комплекса Cuatro Torres).

По отношение на стойността, най-голямото му придобиване е Royal Bank Plaza, офис сграда в Торонто, за която той плаща 916 милиона долара през 2022 г. Също в Канада, във Ванкувър, той харчи още 855 милиона долара (приблизително 680 милиона евро по обменния курс към момента на покупката) през 2025 г., за да придобие централата на Amazon в този град. В Европа се откроява придобиването на The Post за 700 милиона евро (по обменния курс към този момент) - имот, разположен близо до Оксфорд Стрийт, където се помещава централата на консултантската фирма McKinsey.

През последните години обаче може да се каже, че Амансио Ортега диверсифицира по вид своите активи като освен инвестиции в офис сгради, магазини за търговия на дребно и в по-малка степен хотели, той навлезе и в логистичния сектор като наемодател за големи мултинационални компании и инвестира в имоти под наем (които също отговарят на критериите за добро местоположение в големи градове и насоченост към наематели с високи доходи).

Всъщност, най-голямата сделка на инвестиционната му компания Pontegadea до момента се е случила в логистичния сектор на САЩ. През септември 2022 г. тя плати 905 милиона евро за девет склада, придобити от компанията за недвижими имоти Realty Income и управлявани от водещи компании като Amazon, FedEx, TJX, Home Depot и Nestlé. Това бележи първата голяма стъпка на логистичния пазар - стратегия, която оттогава се повтаря както в Северна и Южна Америка, така и в Европа. В Испания, миналата пролет той финализира сделката за придобиване на централата на Planeta в Барселона за 250 милиона евро, най-голямата сделка в страната от 2016 г., когато закупи тогавашната кула - Torre Cepsa за 490 милиона евро.

Чрез Pontegadea той навлезе и в енергийния сектор, като инвестира в две дъщерни дружества на Repsol, които притежават вятърни и слънчеви паркове; в дъщерно дружество на френската компания EDF; и също така държи 5% от Enagás, 5% от Redeia и 13,7% от португалския оператор на електроенергия и газ REN. В телекомуникационния сектор той инвестира в Telxius, компания за подводни кабели, контролирана от Telefónica.

Като част от тази стратегия за диверсификация, в края на 2024 г. фирмата придоби 20% от Q-Park, като по този начин навлезе в бизнеса с паркинги. 

Миналото лято беше обявено навлизането на Pontegadea в пристанищната инфраструктура с покупката на 49% от британската компания PD Ports от канадския фонд Brookfield, който остава мажоритарен акционер. А последният ѝ голям ход, през 2026 г., също беше в пристанищния сектор с придобиването на дял в австралийската група Qube.

Автор: Анелия Тодорова