Покупките на жилища в Испания от чужденци растат с 10,3%. Кой, къде и колко харчи?

Чужденците играят ключова роля на испанския жилищен пазар. През втората половина на 2024 г. продажбите на жилища от чуждестранни купувачи са нараснали с 10,3% на годишна база (69 690 транзакции), достигайки 19,5% от общите транзакции, според последната статистика на Генералния съвет на нотариусите. За цялата година те са закупили 139 102 жилища, втората най-висока цифра в историческия рекорд, надмината само до 2022 г., когато са придобили малко над 143 000 имота, пише el Economista. 

Това силно представяне идва на фона на значителни законодателни промени, като премахването на системата „Златна виза“ — в сила от април — и намерението на правителството да увеличи данъчната тежест върху чуждестранни граждани извън ЕС, които купуват жилище в Испания.

По националност британците остават доминиращата сила на пазара на имоти в Испания, като представляват 8,7% от транзакциите (6048 жилища), въпреки че делът им леко е намалял. Те са плътно следвани от мароканците (7,3%) и германците (6,7%). Като цяло гражданите на държави извън ЕС представляват 12,2% от покупките.

Освен това има забележима диверсификация в произхода на купувачите: покупките скочиха особено сред поляците (43,7%), китайците (26,5%), украинците (26,3%), холандците (26%) и колумбийците (23,4%). От друга страна, националностите, които намаляват присъствието си, са руснаци (10,6%), французи (2%), британци (1,7%) и белгийци (1,6%), което показва промяна в международния профил на типичния купувач.

Резиденти и нерезиденти

Чуждестранните жители представляват 58,1% от транзакциите, което е 11,8% увеличение, докато нерезидентите представляват останалите 41,9%, което е 8,2% увеличение. И в двата случая процентът се увеличава спрямо предходната година.

Сред чуждестранните жители румънците са били основните купувачи на жилища, изпреварвайки мароканците. След тях, макар и с по-малка тежест, се наредиха италианци, китайци и португалци. Тяхното присъствие беше особено забележимо в общностите на Арагон, Кастилия-Ла Манча, Кастилия и Леон, Кантабрия, Астурия, Страната на баските и Валенсия.

Сред нерезидентите французите и американците изпревариха германците и британците през това полугодие. Французите водят в Каталуния, Кантабрия, Арагон, Кастилия и Леон и Навара, докато американците направиха това в Страната на баските, Риоха, Астурия, Галисия и Кастилия Ла Манча.

Американците са тези, които купуват най-скъпо

Средната цена на сделките, извършени от чуждестранни купувачи през втората половина на 2024 г., е 2362 евро/м2, което е ръст от 8,6%. Чуждестранните граждани нерезиденти продължават да плащат по-високи суми (3063 евро/м2, 12,8% повече) от чужденците резиденти (1795 евро/м2, 4,4% повече) и гражданите на Испания (1713 евро/м2, 8,4% повече).

Най-високи са цените на купувачите от САЩ (3390 евро/м2), Швеция (3295 евро/м2) и Германия (3224 евро/м2). По-високи от средните суми плащат също хората от Швейцария, Норвегия, Полша, Холандия и Русия. От друга страна, най-ниски цени са плащани в Румъния (1205 евро/м²) и Мароко (753 евро).

По региони чуждестранният апетит за покупки на жилища в Испания се усеща в почти цялата страна. Продажбите се увеличиха в 16 от 17-те автономни области, със забележими пикове в Кантабрия (33,5%), Кастилия и Леон (28,7%), Астурия (28,6%), Естремадура (26,9%) и Галисия (22,5%). Само Канарските острови претърпяха леко свиване (3,9%), прекъсвайки възходящата тенденция.