Шефът на Фед: Търговските имоти са „управляем“ проблем, но някои банки ще затворят врати

Председателят на Федералния резерв на САЩ Джеръм Пауъл прогнозира, че повече малки банки вероятно ще затворят врати или ще се слеят поради слабости в сектора търговските имоти, предаде Yahoo!Finance. Той обаче подчерта, че проблемът в крайна сметка е „управляем“.

Това бяха първите коментари на Пауъл за индустрията след нови сътресения, обхванали акциите на много регионални банки.

„Не мисля, че има голям риск от повторение на 2008 г.“, каза Пауъл в интервю за предаването „60 минути“ по Си Би Ес, имайки предвид финансовата криза преди 16 години, която повали някои от най-големите институции на Уолстрийт, както и стотици банки в САЩ.

„Мисля, че това е разрешим проблем“, добави той.

Новите опасения за регионалните банки бяха предизвикани от заемодателя за търговски недвижими имоти New York Community Bancorp, който шокира Уолстрийт миналата сряда, когато намали дивидента си, отчете изненадваща тримесечна загуба и задели милиони за бъдещи загуби по заеми, свързани с холдинги с търговски недвижими имоти.

Акциите на базирания в Хиксвил, Ню Йорк кредитор паднаха с 38% в сряда и с още 11% в четвъртък, повличайки останалата част от сектора надолу със себе си. Акциите се възстановиха в петък, но се понижиха отново в понеделник с 10,6%.

Пауъл призна в интервюто си за „60 минути“, че някои по-малки банки ще „трябва да бъдат затворени“ или слети поради загуби, свързани с падащите стойности на имоти в САЩ, които внезапно струват много по-малко поради завишените лихви и ефектите от пандемията, която опразни много сгради в центъра на градовете.

Но „разгледахме балансите на по-големите банки и изглежда, че това е управляем проблем“, каза Пауъл.

„Има някои по-малки и регионални банки, които имат концентрирани експозиции в тези области, които са изправени пред предизвикателства. И, знаете ли, ние работим с тях. Това е нещо, което знаем о  дълго време и ние работим с тях, за да сме сигурни, че разполагат с ресурсите и плана да преодолеят очакваните загуби“, добави той.

Регионалните банки са особено уязвими, защото имат много по-голяма експозиция към тези имоти, отколкото по-големите им конкуренти. За банки с над 100 млрд. долара активи заемите за търговски недвижими имоти представляват само 13% от общия кредит. За по-малките банки те представляват 44% от общия банков кредит.

Междувременно търсенето на заеми за търговски недвижими имоти от американските банки отслабна през четвъртото тримесечие на 2023 г., тъй като банковите служители затегнаха своите стандарти, според нов доклад на Фед, публикуван в понеделник. Тези служители очакват стандартите да останат строги през 2024 г. за всички категории заеми, с изключение на жилищните имоти.