Прогноза: Жилищата в София ще поскъпват с по-плавни темпове през 2025 г.

Прогноза: Жилищата в София ще поскъпват с по-плавни темпове през 2025 г.

Жилищният сектор в София ще запази своята динамика, поддържан от няколко основни тенденции, които определят развитието на търсенето и предлагането на имоти. През последните години се забелязва засилен интерес към нови и модерни проекти, особено в престижните райони на столицата. Купувачите търсят функционални и устойчиви жилища, които да отговарят на високите им изисквания за енергийна ефективност и модерна инфраструктура. Тази тенденция се поддържа и от нарастващото внимание към устойчиви и екологични жилища – потребителите все повече търсят домове, които са не само комфортни, но и екологично съобразни,  се казва в анализ на портала за недвижими имоти Zimoti.com.  

Цени и  прогнози 

Цените на имотите през 2024 г. са нараснали с над 10–15%, а тенденцията за увеличение вероятно ще се запази и през 2025 г. Преобладаващото мнение на експертите е, че ръстът ще бъде по-плавен, като висококачествените жилища в ключови райони продължават да бъдат във фокуса на купувачите. Основните фактори за повишаването на цените включват: 

  • ниските лихви по ипотечни кредити  

  • увеличено търсене и намалено предлагане на имоти 

  • завръщащите се българи от чужбина, с дистанционна работа и високи доходи, които търсят висококачествени имоти 

  • вътрешна миграция към по-големите градове 

Икономически и демографски фактори 

Пазарът на недвижими имоти в София е повлиян значително от вътрешната миграция и от българи, които се завръщат в родината си. От една страна много млади професионалисти предпочитат столицата за своето професионално и лично развитие, а от друга много хора се завръщат от чужбина и продължават да работят дистанционно за чуждестранния си работодател.  Допълнително влияние оказват и фактори като инфлацията и ниските ипотечни лихви, което дава значителна мотивация на желаещите да закупят жилище.  Българите, живеещи в чужбина, също увеличават своите инвестиции в имоти в страната, отбелязват още от  Zimoti.com.  

Законодателни промени и лихви 

Евентуално покачване на лихвите може да ограничи възможностите за ипотечно кредитиране, което от своя страна би довело до стабилизиране на ръста на цените, но в момента няма предпоставки за увеличаване на лихвените проценти по ипотечни кредити в България  Банките в България разполагат със значителен капитал от депозити и са в силно конкурента среда, което по-скоро води до намаляване на лихвените проценти.  

Популярни квартали и устойчиви проекти 

София продължава да развива модерни квартали с добра инфраструктура и зелени пространства, които привличат купувачи с устойчиви и екологични проекти. Търсенето на енергийно ефективни и готови за обитаване апартаменти нараства, като купувачите все по-често избират имоти, които са част от проекти с модерни строителни технологии и природосъобразни решения. 

Рискове и предизвикателства 

В анализа се отбелязва, че сред основните предизвикателства за пазара остават глобалната икономическа нестабилност и потенциалното покачване на лихвите след приемането на България в еврозоната, които могат да доведат до известна предпазливост сред купувачите. Въпреки това интересът към столичните и крайморските имоти остава стабилен, като нарастващата себестойност на строителството и трудността в намирането на квалифицирани майстори водят до повишени разходи за строителите. 

Пазарът на имоти в София през 2025 г. ще бъде все така динамичен, с ръст в цените, но и с възможности за купувачите, търсещи устойчиви и функционални жилища. Въпреки несигурността около глобалната икономика и еврозоната, пазарът в България показва положителни перспективи, като ще продължи да привлича интерес към ключови райони в столицата и по Черноморието, прогнозират от  Zimoti.com.  

Коментари

НАЙ-НОВО

|

НАЙ-ЧЕТЕНИ

|

НАЙ-КОМЕНТИРАНИ

Боксовият ветеран Майк Тайсън ще се бие с 48-годишният Флойд Мейуедър през 2026 г.
„Европа срещу Китай“: Автомобилното изложение в Мюнхен e следващото бойно поле в борбата за пазарен дял
Шефът на BMW: Забраната на двигателите с вътрешно горене в ЕС е голяма грешка
На днешната дата, 6 септември. 140 години от Съединението на България
Mastercard подкрепя Иван Иванов – новата българска тенис звезда, шампион при юношите на „Уимбълдън“ за 2025 г.
Управителят на Датската централна банка призовава сънародниците си да обмислят въвеждане на еврото
Защо всяка работна среща трябва да започва точно навреме
Истинската роля на имейла