Бум на продажбите на жилища в Обединеното кралство заради ниските лихви по ипотеките

По-ниските лихвени проценти по ипотечните кредити предизвикват подем на жилищния пазар в Обединеното кралство след рязък ръст на продажбите на жилища миналия месец, показват данните, цитирани от CNBC.

Договорените продажби на жилища се повишиха с 25% на годишна база през четирите седмици до 22 септември, отбелязвайки най-бързия темп на растеж от пролетта на 2021 г., „тъй като домакинствата, които не са вземали решителни решения през последните 2 години, се завръщат на пазара ”, според проучване, публикуваноот портала за имоти Zoopla.

Запитванията на купувачи на жилища също са се увеличили с 26% годишно през същия период, показват данните. Междувременно, акции на британските строители на жилища Taylor Wimpey  и Barratt Developments се повишиха с повече от 2,1% след публикуването на данните.

Това идва в момент, когато цените на жилищата се повишиха с най-бързия си темп от почти две години през септември, според Nationwide, с ръст от 3,2% на годишна база от 2,4% през август, когато кредиторите започнаха да намаляват разходите по заемите в отговор на първото решение на Bank of England (BoE за намаляване на лихвените проценти за повече от четири години.

Лихвените проценти по ипотечните кредити сега са паднали до средно 4,57% за петгодишен фиксиран срок, спрямо 5,53% миналата година, според последните данни, събрани от портала за имоти Rightmove. Някои лихвени проценти за такива продукти са паднали до 3,7%, доста под основния процент от 5% на BoE.

„По-ниските лихвени проценти по ипотечните кредити осигуряват така необходимия тласък на доверието на собствениците на жилища, много от които седяха настрани през последните две години“, каза Ричард Донел, изпълнителен директор на Zoopla, каза в доклада.

Одобрените ипотечни кредити се повишиха през август до най-високото ниво от две години насам, съобщи централната банка на Англия в понеделник.

Наблюдателите на пазара сега очакват срещата на BOE на 7 ноември за по-нататъшно движение на разходите по заеми, като гуверньорът Андрю Бейли каза пред Guardian в четвъртък, че банката може да бъде „малко по-агресивна“ при намаляване на лихвите, ако данните за инфлацията продължат да бъдат добри.

Северна Ирландия и Шотландия са рекордьори 

Ръстът на цените на жилищата е най-ясно изразен в Северна Ирландия (8,6%) и Шотландия (4,3%) на годишна тримесечна база, докато северната част на Англия изпреварва южната, според данни на Nationwide. Въпреки това Лондон остава най-добре представящият се южен регион, отбелязвайки ръст на цените от 2%.

Въпреки това продажбите на апартаменти продължават да изостават в „надпреварата за пространство“ след пандемията, забеляза главният икономист на Nationwide Робърт Гарднър.

Повече такива акции идват на пазара, тъй като наемодателите се стремят да продадат имотите си за закупуване с цел отдаване под наем преди очакваните увеличения на данъците в предстоящия есенен бюджет на лейбъристкото правителство на 30 октомври.

Донъл каза, че това вероятно ще задържи ръста на цените през следващите месеци, тъй като повече собственици на втори имоти идват на пазара.

„Спекулациите относно възможни данъчни промени в бюджета и въздействието на предишни данъчни промени продължават да допринасят за нарастването на броя на жилищата за продажба. Оставаме на пазара на купувачи и по-големият избор на жилища за продажба ще задържи инфлацията на цените на жилищата до 2025 г.“, отбеляза той.

Министърът на финансите Рейчъл Рийвс предположи, че вероятно ще трябва да повиши данъците, след като откри "черна дупка" в публичните финанси от £22 милиарда ($29 милиарда).

Междувременно възможните промени в противоречивия данъчен статут на страната, който не е дом, също стимулират активността на продавачите в горния край на пазара, тъй като свръхбогатите жители на Обединеното кралство преценяват преместването си в други места с по-ниски данъци.