Глобалният пазар на имоти е изправен пред „дългова спирала“ за 175 милиарда долара

Дълговата криза се пренася от жилищния пазар към търговските имоти, заплашвайки да предизвика вълна от дългови шокове по целия свят, пише  Bloomberg.

Понастоящем под риск са близо $175 милиарда кредитни задължения в този сегмент, посочва агенцията, позовавайки се на свои собствени изчисления.

„Близо 175 милиарда долара заеми за недвижими имоти вече са изложени на риск. Това е около четири пъти повече, отколкото в следващата по големина индустрия. Доколкото загубите от повишаването на лихвените проценти и краят на политиките за "лесни пари" нарастват, много пазари на недвижими имоти на практика са замразени.", се казва в статията.

При тези обстоятелства някои кредитори вече съветват кредитополучателите да продават активи, иначе рискуват възбрана на фона на исканията за допълнителен капитал от наемодателите. Намаляването на ликвидността в сферата на търговските имоти е особено осезаемо на европейските пазари, заключиха анализатори от адвокатската кантора Weil, Gotshal & Manges.

„Нивото на проблемите с европейските недвижими имоти е на най-високото си равнище през последното десетилетие, отчасти поради намаляване на ликвидността. Цената на търговските имоти в Обединеното кралство падна с повече от 20% през втората половина на 2022 г., докато в САЩ спадът беше около 9%“, обобщават авторите на статията.