Къде в Европа данъкът върху недвижимите имоти е най-висок?

Испания обмисля 100% данък върху жилища, закупени от купувачи извън ЕС. Въпреки че целта е да се облекчи жилищният проблем на страната, данъкът върху недвижимите имоти е основен източник на доходи в много европейски страни.

Според Европейската комисия данъкът върху недвижимите имоти като дял от БВП в ЕС варира от 0,3% в Чехия и Естония до 3,7% във Франция през 2023 г. Средната стойност за ЕС е 1,9%.

Но колко данък върху недвижимите имоти събират правителствата в цяла Европа? Какъв дял от общите данъчни приходи идва от данъци върху недвижимите имоти? И какъв е данъкът върху прехвърлянето на недвижими имоти като процент от БВП?

Euronews Business разглежда по-отблизо приходите от данък върху недвижимите имоти в цяла Европа.

Какъв дял от БВП представлява данъкът върху недвижимите имоти?

В ЕС данъкът върху недвижимите имоти допринася за най-високия дял от БВП във Франция (3,7%) и най-ниския в Чехия и Естония (и двете по 0,3%).

Когато се включат страните от Европейската асоциация за свободна търговия (ЕАСТ), Обединеното кралство и Турция – използвайки някои данни на ОИСР – Обединеното кралство се нарежда малко над Франция, въпреки че и двете са около 3,7%.

Белгия също е над 3%, с 3,2%. Испания е на пето място с 2,5%, следвана от Гърция с 2,7%.

Други страни с дял над 2% включват Исландия, Люксембург, Дания, Швейцария, Италия и Португалия.

Данъкът върху недвижимите имоти представлява по-малко от 1% от БВП в почти половината от 32-те страни в списъка. Той е особено нисък в Словакия, Литва, Естония и Чехия, всички под 0,5%.

Сред петте най-големи икономики в Европа, Германия има значително по-нисък дял от 1% в сравнение с останалите. Италия е на четвърто място с 2,1%, докато Франция и Обединеното кралство оглавяват списъка.

Северозападна Европа събира по-висок процент от БВП-то си чрез данък върху недвижимите имоти, докато Източна Европа и Балтийските страни събират по-нисък дял. В Южна Европа картината е по-смесена, макар и често в по-висока степен.

Според ОИСР, данъците върху недвижимите имоти включват всички повтарящи се и еднократни такси върху използването, собствеността или прехвърлянето на собственост. Те обхващат данъци върху недвижими имоти или нетно богатство, данъци върху наследство и дарения, както и данъци върху финансови и капиталови сделки.

Какви са приходите от данъци върху недвижимите имоти?

Обединеното кралство е събрало най-много приходи от данък върху недвижимите имоти през 2023 г. - 115 милиарда евро (100 милиарда британски лири), следвано от Франция със 104,5 милиарда евро. Тези две страни доминират в приходите от данък върху недвижимите имоти, като Италия е на трето място и събира само 45,3 милиарда евро.

Германия и Испания допълват челната петица, събирайки съответно 41,4 милиарда евро и 36,8 милиарда евро. Общата сума за ЕС е 318,8 милиарда евро.

Белгия (18,8 милиарда евро), Швейцария (17,9 милиарда евро), Нидерландия (14,4 милиарда евро) и Полша (10,7 милиарда евро) също са събрали над 10 милиарда евро приходи от данък върху недвижимите имоти през 2023 г.

В 10 държави от ЕС приходите от данък върху недвижимите имоти са под 1 милиард евро, като Естония е с най-ниски приходи - 110 милиона евро.

Данък върху недвижимите имоти като дял от общото данъчно облагане

Делът на данъците върху недвижимите имоти в общото данъчно облагане варира значително в различните страни в Европа. През 2023 г. в ЕС той варира от 0,8% в Естония и Чехия до 8,4% във Франция, според Европейската комисия. Средната стойност за ЕС е била 4,7%.

В допълнение към Франция, седем други държави от ЕС са имали дял на данъка върху недвижимите имоти над 5%: Белгия (7,4%), Гърция (7%), Испания (6,7%), Португалия (5,9%), Люксембург (5,7%), Италия (5,1%) и Дания (5,1%).

В Германия данъците върху недвижимите имоти представляват само 2,5% от общото данъчно облагане.

Дял на данъка върху прехвърлянето на собственост в Европа

Данъците върху прехвърлянето на собственост, изразени като дял от БВП, показват значението на продажбите на недвижими имоти като източник на държавни приходи в някои страни. Тези данъци се прилагат за финансови и капиталови сделки, главно включващи покупка, продажба и гербови такси.

Според ОИСР този дял е бил 1% от БВП в Италия през 2023 г., следвана от Белгия, Португалия и Испания (всички по 0,8%).

Във Франция данъците върху прехвърлянето на собственост представляват 0,7% от БВП, в сравнение с 0,6% във Великобритания и 0,3% в Германия.

Предложението на Испания за 100% данък върху собствеността за купувачи извън ЕС предизвиква дебати в цяла Европа. През май 2025 г., по време на изслушвания в Европейския парламент, Хосе Гарсия Монталво, професор по икономика в университета Помпеу Фабра в Барселона, заяви, че политиките за данък върху жилищата може да не са най-ефективният начин за справяне с определени проблеми на пазара на жилища.

„Постоянните промени в политиката и липсата на координация между данъчната политика и мерките за предлагане на жилища подкопават ефективността на политиките за данъчно облагане на жилищата, което води до непредсказуеми пазарни резултати и постоянни проблеми с достъпността“, каза той.

Диана Хурани от отдела за данъци върху физическите лица и имуществото на ОИСР отбеляза, че има значителен потенциал за повишаване на ефективността, справедливостта и потенциала за приходи от много различни видове данъци върху жилищата в страните от ОИСР.

„Подобряването на тези данъци може в много случаи също да облекчи натиска за повишаване на цените на жилищата“, добави Хурани.