Изчистването на свръхзапасите от имоти в Китай може да отнеме повече от 10 години

Китай е изправен пред перспективата за продължителна корекция в сектора на недвижимите имоти, като изчистването на свръхнасищането на жилищните запаси вероятно ще отнеме повече от 10 години. Това прогнозира Хао Хонг, главен икономист и партньор в GROW Investment Group, цитиран от CNBC.

"Имаме 6 млн. кв. м в строеж. С тези темпове вероятно ще са необходими повече от 10 години, за да се изчистят всички тези жилища в строеж. Така че, като цяло, говорим за няколко години по отношение на корекцията", Хонг пред CNBC Street Signs Asia 

Растежът на продажбите на жилища и цените на жилищата остават бавни, тъй като строителните предприемачи са затънали в спираловидна дългова криза от 2020 г. насам, когато Пекин започна по-широкообхватно намаляване на задлъжнялостта на някога раздутия сектор на недвижимите имоти - на който се пада пряко и косвено около една трета от икономическите дейности на Китай. Кризата с недвижимите имоти в Китай се нуждае от многогодишна корекция, казва икономист.

Мерките, известни като китайската политика на "трите червени линии", изискват от строителните предприемачи да ограничат дълга си спрямо паричните потоци, активите и равнището на капитала на компанията. Гигантите в сектора на недвижимите имоти Evergrande  и Country Garden  се превърнаха в две от най-известните жертви сред предприемачите на недвижими имоти в континенталната част на страната.

"На този етап хората трябва да свикнат с мисълта, че вероятно ще отнеме много повече време да се изчистят всички запаси. В същото време трябва да се намерят нови места за растеж, за да може икономиката да продължи напред, вместо да се разчита само на сектора на недвижимите имоти и инвестициите в недвижими имоти за икономическия растеж", каза Хонг.

Той каза, че няколко пазарни експерти не са очаквали корекцията на пазара на имоти да продължи толкова дълго.

Трябва да се намерят нови места за растеж, за да може икономиката да върви напред, вместо да се разчита само на сектора на имотите и инвестициите в имоти за икономическия растеж, каза  Хао Хонг.

При предишни икономически спадове секторът на недвижимите имоти реагираше бързо на стимулите и се възстановяваше след две или три тримесечия от намирането на дъното, добави експертът.

"Този път ни се струва, че секторът на имотите е достигнал своя връх и дългият цикъл се спуска надолу. В резултат на това, тъй като пазарът не е готов за дългосрочна корекция - според предишния опит той е свикнал по-скоро с бързото възстановяване - пазарът е хванат неподготвен. В резултат на това липсата на подготовка вреди на доверието и реакцията на пазара," коментира още Хао Хонг.

През декември на работна конференция по икономически въпроси китайските лидери се ангажираха да разсеят рисковете, свързани със сектора на недвижимите имоти, местния дълг и малките и средните финансови институции, като същевременно сигнализираха за стратегия за изграждане на достъпни жилища, припомня CNBC.

На същата среща лидерите подчертаха също, че фокусът върху висококачественото развитие е от ключово значение. Те предписаха план от девет точки, който включва технологични иновации в промишлената система, увеличаване на вътрешното потребление, разширяване на чуждестранните инвестиции на високо равнище и съживяване на селското стопанство за повишаване на продоволствената сигурност.

Китайската централна банка отпусна 350 млрд. юана (49 млрд. долара) заеми на политическите банки чрез заложеното си допълнително кредитно улеснение през декември, се посочва в изявление на банката от вторник.

Това е първото месечно увеличение от ноември 2022 г. насам, когато китайското правителство използва инструмента, за да стимулира икономиката си по време на пандемията от Ковида-19, което подхранва очакванията, че централната банка може да подкрепи инфраструктурното строителство и закъсалия жилищен сектор, за да стимулира растежа, припомня CNBC.