Средната цена на жилищата в София вече е над €2000/кв. м

Цените на имотите в столицата са се повишили с около 18% на годишна база, като в някои квартали ръстовете надвишават 20%. Този темп на нарастване е съпоставим с този от втората половина на предходната година, когато пазарът се ускори значително, се посочва в анализ на BULGARIAN PROPERTIES. 

„2025 г. е една от най-силните години за жилищния пазар, която сме наблюдавали за последните над 20 години от развитието на нашата дейност. И като запитвания, и като брой сключени сделки тя поставя рекорди през първите си три месеца. Още от първите дни на годината купувачите твърдо се върнаха и са готови да сключват сделки, а пазарът се характеризира с масово търсене в цялата страна и бързо усвояване на наличното предлагане, колкото и малко да е то в момента“, коментира изпълнителният директор на компанията Полина Стойкова.

Един от основните движещи фактори на пазара остава наличното банково финансиране, което все още е при много ниски лихвени проценти. Данните на БНБ за отпуснатите жилищни кредити сочат, че средният лихвен процент продължава да бъде на исторически най-ниски нива – под 2.5%

Очакваното присъединяване на България към еврозоната също оказва влияние, тъй като хората искат да вложат пари в недвижимости, преди цените да нараснат още, а продавачите изчакват и това променя баланса на пазара в посока недостатъчно предлагане, което, от своя страна, също държи цените високи. 

Прагът от 2000 евро на квадратен метър вече е преминат

Средната цена на закупените през първото тримесечие на 2025 г. жилища в София достигна 2080 евро/кв.м., преминавайки символичната граница от 2000 евро. Това представлява 18.1% ръст на годишна база. 

Средната обща цена на закупените апартаменти се повишава до 150 000 евро. За сравнение, през 2020 г. средната цена за покупка на апартамент в столицата беше 100 000 евро, което означава увеличение от 50% за пет години.

Цените в различните райони на столицата варират - от 1720 евро за квадрат в Малинова долина до 2300 евро в Манастирски ливади. Кварталите с цени под 2000 евро обаче стават все по-малко, особено при новото строителство, а предложения за под 1500 евро на квадрат на практика вече няма.

Нов рекорд на сделките

Изчисленията на BULGARIAN PROPERTIES, на база данни от Агенцията по вписванията, показват, че сделките с имоти в София бележат ръст от близо 17.7% през първото тримесечие. За първите три месеца на годината в София са вписани 8 588 сделки, което за пръв път надминава нивата, достигнати при пика от 2008 г.
 
Средната работна заплата в София за периода, по данни на НСИ, е 3386 лв., което означава, че за закупуване на 1 квадратен метър жилищна площ в София са нужни 1.2 средни месечни заплати. За сравнение, през 2008 г. бяха нужни 3.4 заплати за същата площ, се посочва още в анализа.

Двустранните апартаменти доминират на пазара

През изминалото първо тримесечие делът на двустайните апартаменти, които са били обявени за продажба и са стигнали до сдерка, достига 78% (при средни нива за пазара около 60%), а на тристайните спада до 20%.   

Обяснението е в много активния инвестиционен пазар, при който двустайните апартаменти са предпочитани. Основният принос за ръста в обема на сделките идва именно от покупките на двустайни апартаменти с цел инвестиция. Тези сделки се сключват най-вече със сгради в процес на строителство, включително и на много ранен етап.

Експертите отчитат, че сделки се сключват предимно с жилища ново строителство, но наред с тях се купуват и разнообразни други имоти. Например, напоследък се активизират покупките на етажи от къщи, които преди това не са били толкова предпочитани.

При налично предлагане се сключват сделки със стара тухла и панелни апартаменти. Търсенето на къщи в крайградските райони също остава налично, но поради високите им цени, може да се каже, че там има известно забавяне. 

За сметка на това, апартаментите в сателитни на София градове се радват на много голям интерес поради липсата на такова предлагане и възможностите, които предлагат. Инвестиция с по-нисък бюджет в качествени проекти, чиито цени биха били двойно по-високи в София, е перспективна и поради отличната комбинация на удобствата на малкия град и близостта до столицата.