Търговските площи най-търсени при сделките с имоти

Активен пазар на търговски площи и експанзии  при дискаунт веригите – това отчитат консултантите от Cushman & Wakefield Forton в доклада си за второто тримесечие на 2022 г. за пазара на бизнес имоти.

“Като цяло наблюдаваме динамичен и трудно предвидим пазар на търговски и логистични площи през последните месеци. До голяма степен причината е войната в Украйна, която принуди много компании да затворят обектите си на изток и да търсят нови пътища за доставки и реализация на продукцията си. Това е свързано и с преосмисляне на плановете им в областта на недвижимите имоти”, обобщи Явор Костов, управляващ партньор в Cushman&Wakefield Forton.

Пазарът е стабилен, а наемателите отчитат връщане на приходите им на нивата от 2019 г., казват от компанията. В същото време някои от големите брандове пренасочват експанзията си към Централна и Източна Европа, което води до засиленото търсене на площи.

Интересът към моловете е устойчив, но се наблюдава и фокус върху ритейл парковете. „Тази тенденция е резултат и от експанзията на ритейлърите и дискаунт вериги към областните и по-малките градове в страната”, коментират от компанията.

Ритейл парковете

остават в полезрението както на търговци, така и на инвеститори. Към средата на годината проектитев процес на изграждане или във фаза на планиране са 176 000 кв. м. Отворените ритейл паркове в страната с наемна площ над 5 000 кв. м са общо 227 000 кв. м, показват данните. “В сегмента на търговските площи България остава атрактивна за дискаунт веригите, спортните стоки, дрогериите и местните оператори на бързооборотни стоки. Това са динамично растящи брандове, които се насочват както към големите, така и към по-малките градове“, смята Костов. Той е на мнение, че наемните нива в търговските центрове преодоляха натиска от пандемията и постепенно се завръщат на предкризисни нива. През второто тримесечие на 2022 г. те нарастват до 35 евро на кв.м за по-атрактивните помещения в София. Наемите в ритейл парковете се задържат около 10 евро/кв. м в София и 7-9 евро/кв. м в областните градове.

На пазара на логистични площи

в София активността е ниска през последните две години. „Причината е недостиг в предлагането на свободни площи, като делът им спрямо целия пазар вече е незначително нисък”, коментира Костов. Той добавя, че напоследък се наблюдава усвояване на площи с краткосрочни наеми. „Това отчасти се дължи на стремежа на много търговци и дистрибутори да се запасят със стоки и суровини в отговор на растящата инфлация”, отбелязва Жоро Ангелов, мениджър „Индустриални имоти и развитие на парцели“ в Cushman & Wakefield Forton.

В резултат делът на свободните площи намалява спрямо нивата до 2% през пролетта и 4% от края на 2021 г. Нивото на незаетост се очаква да остане ниско в краткосрочен план въпреки големия обем ново строителство и потенциал за разрастване на пазара. Към средата на 2022 г. в София са в строеж близо 400 000 кв. м производствени и складови площи, което е рекорден обем за последните 15 години. Повечето проекти са планирани за собствено ползване.

Заради нарастващите оперативни разходи, поскъпващото строителство и високото търсене наемите на модерни логистични площи в София продължават да нарастват и вече надминават 4.5 евро/кв. м за средно големи обекти. Наемите за големи обекти с площ над 10 000 кв. м са около 4 евро/кв. м.