Рекордни сделки за наем на офис помещения

Рекордните за последните пет години 44 000 кв. м офисна площ за били наети през първото тримесечие на тази година. „Площите в подписаните договори през периода надвишават близо три пъти тези спрямо същия период на миналата година, когато обемът новонаети офиси бе едва 16 000 кв. м. Сделките основно отразяват желанието на наемателите за консолидация или подобряване на офисите, които обитават. Запазва се тенденцията компаниите да се насочват към бизнес сгради от по-висок клас и нови проекти на пазара”, коментира Йордан Кръстев, мениджър “Офис площи” в Cushman & Wakefield Forton.

Наблюденията на компанията сочат, че делът на свободните офис площи в София се задържа и дори бележи символичен спад до 16.4% от началото на 2022 г. А също, че  въпреки впечатляващия обем новонаети площи, нетното усвояване остава скромно – 8 600 кв. м.

Пазарът продължава да се движи главно от премествания и подновявания на договори, а не от разширения на площи. Така задържането на нивата на свободни площи може да се обясни с липсата на новозавършени проекти през наблюдавания период. Офис сградите в строеж също малко на брой, като в процес на изграждане в София са малко под 200 000 кв. метра.

Споделените пространства се превръщат във все по-важен елемент от офис средата и са обект на внимание от компаниите, които искат гъвкави решения. От началото на годината площта на споделените офиси възлиза на 45 000 кв. м като с откриването на MyFlex Coworking и друг аналогичен проект се очаква да надхвърли 50 000 кв. м към средата на годината.

Наемите остават стабилни за поредно тримесечие – 15 евро/кв. м за централната градска и бизнес част и 12-14 евро/кв. м за сградите по протежението на основните булеварди. Растящите оперативни разходи поставят наемодателите пoд нaтиcĸ да увеличат тaĸcите зa пoддpъжĸa, ĸaтo нивата в Coфия ca в диaпaзoнa 2.75 - 4 eвpo/ĸв. м.

Пазарът на търговски площи у нас се възстановява от пандемията и се задържа стабилен. Основният фокус остава в ритейл парковете и big-box обектите. Двигатели на търсенето са бързооборотните стоки, дрогериите и спортните стоки – тези търговци продължават експанзията си както в София, така и в страната. Дискаунт веригите и бюджетните модни брандове, които навлязоха на пазара през последните няколко години, също отварят нови магазини.

Общата площ на ритейл парковете към момента е 219 000 кв. м, като други 153 000 кв. м са в процес на изграждане или планиране.

„Този сегмент се развива динамично. Свидетели сме на първи признаци на консолидация. Някои от големите играчи развиват собствени портфолиа от проекти, докато други се насочват към придобивания на действащи проекти или такива в процес на изграждане. На пазара вече се оформят по-големи собственици”, изтъква Красимир Петров, мениджър търговски площи и управление на активи в Cushman&Wakefield Forton.

С общ обем от 815 000 кв. м, сегментът на търговските центрове отново остава без нови проекти. Очаква се тази тенденция да бъде обърната след анонсирания старт на изграждането на нов търговски център на фонда NEPI Rockcastle в Пловдив.

Липсата на нови търговски центрове се отразява и върху относително скромния обем новооткрити обекти през първото тримесечие на годината. На най-големия пазар в страната – софийският делът на свободните площи остава стабилен – 5.6 на сто.

Наемните нива в търговските центрове в София също се задържат без промяна – 34 евро/кв. м, докато в ритейл парковете цените леко се покачват до 10 евро/кв. м месечно. Нивата в ритейл парковете в страната остават между 7 и 9 евро/кв. м месечно.