Поскъпването на жилищата в София леко се забавя, но средната цена стигна 1545 евро на квадратен метър

Средната цена на закупените през първото тримесечие на 2023 г. жилища в София е 1545 евро/кв м спрямо 1345 евро/кв м през първото тримесечие на 2022 г. и 1550 евро/кв м в края на миналата година. Това е ръст от почти 15% на годишна база и задържане на нивата на тримесечна база, показват данните на агенцията за недвижими имоти "Бългериан Пропертис".

Ръстовете на годишна база в предходните тримесечия бяха 22-23 на сто, припомнят от агенцията. "Вижда се, че настоящият темп на растеж се забавя, но остава значителен", отчитат експертите. Те обаче уточняват, че след приспадане на инфлацията реалният растеж остава само 1,3 процента на годишна база, което е най-ниско ниво от 2020 г. насам.

"Цените на имотите продължават да нарастват, но вече имаме данни за забавяне на растежа. Очакванията ни са то да бъде по-отчетливо през втората половина на годината, тъй като тогава беше регистрирано и по-значителното нарастване през миналата година", коментира Полина Стойкова, изпълнителен директор на "Бългериан Пропертис".

И през 2023 г. най-предпочитани остават квартали в широкия център на София като "Банишора" и Зоните, както и "Малинова долина", където тече изграждането на редица нови комплекси и сгради ново строителство, уточняват от агенцията. По данни на "Бългериан Пропертис" средните цени в най-популярните квартали през първото тримесечие на 2023 г. на база реално сключени сделки са: "Банишора" - 1470 евро/кв м; Зоните - 1555 евро/кв м; "Малинова долина" - 1360 евро/кв м; "Кръстова вада" - 1730 евро/кв. м., сочат още  данните на имотната агенция, цитирани от БТА.

Новите обяви за имоти са с около 10 процента повече спрямо същия период на 2022 г. Това е първо нарастване от 2019 г. насам, тъй като първото тримесечие на 2020 г. премина под знака на пандемията и ограничената бизнес активност, а след това наличното предлагане започна бързо да се изчерпва. Имотите, които излизаха на пазара, не можеха да задоволят нарасналото търсене и да догонят темпа на реализираните продажби.

Изчисленията на "Бългериан Пропертис", които се позовават на данните на Агенцията по вписванията, показват, че сделките с имоти в София бележат спад  от 12,2 на сто през първото тримесечие на тази година. Това е трето поредно тримесечие, в което Агенцията по вписванията отчита спад в обемите на сделки в столицата. Вижда се обаче, че темпът на спад се забавя от 15-17 процента през второто полугодие на 2022 г. до около 12 процента в началото на тази. През първото тримесечие по официални данни са вписани 6381 сделки при 7268 през 2022 г. и 6683 през 2021 г. Броят им е по-голям от тези през 2019 и 2020 г., посочват от агенцията.

Данните показват доста по-малък спад в обемите продажби в София през първите месеци на годината - под 5 процента. Това се обяснява с активния пазар на ново строителство, при който сделките се вписват на по-късен етап при тяхното изповядване. 

Същевременно делът на закупените тристайни апартаменти нарасна до 42 процента и почти се изравни с този на двустайните. Това са нива, които бяха характерни за 2020-2021 г., припомня агенцията. Изключение прави 2022 г., когато сделките с двустайни жилища достигнаха 70 на сто от общия жилищен пазар и бяха движени основно от инвестиционни намерения с цел съхранение на спестявания или бърза препродажба. В този смисъл 2023 г. показва подобрен пазарен баланс и връщане на основните двигатели за по-устойчив растеж, а именно – купувачите за собствено ползване, считат експертите от имотната агенция.