Несигурноста в жилищното строителство в Латинска Америка рисува сценарий без изход

Дефицитът на предлагане, неравенството в достъпа и липсата на обществени политики описват несигурните жилищни условия в голяма част от Латинска Америка, където неспазването на правителствените програми и недостигът на частно финансиране в крайна сметка рисуват сложен сценарий, предава elEconomista.es. 

Инвестициите в жилища като икономически двигател

Секторът на жилищното строителство често е основен двигател на икономическия растеж и има мултиплициращ ефект върху останалата част от икономиката. Но в Латинска Америка това не винаги е така.

Например, жилищният сектор в Колумбия се забавя повече от година и продажбите са паднали с 44,9% през 2023 г.

Като се има предвид тежестта, която строителството има в икономиката на страната, спадът в продажбите на жилища се отразява на слабия ръст на БВП, който миналата година беше само 0,6%.

Обратното се случва в Панама, където строителството „претърпя значителен растеж през последните години“ благодарение главно на динамиката на пазара на жилищно строителство, каза Алехандро Ферер, президент на Панамската строителна камара (Capac), пред EFE.

Жилищното финансиране и ролята на банките

Достъпът до ипотечно финансиране е от решаващо значение за възможността за закупуване на жилища.

В Колумбия банковата система обикновено отпуска 70% от стойността на жилище, така че политиката на правителството за субсидиране е от съществено значение, за да помогне на най-бедните да започнат своя ипотечен проект.

Според Колумбийската строителна камара (Camacol), само тази година ще са необходими между 72 000 и 75 000 субсидии от програмата Mi Casa Ya, което е 50% повече от 50 000, предвидени в бюджета на правителството.

В Чили "достъпът до закупуване на жилище е в най-ниската си точка през последните десетилетия. Високите ипотечни лихви, добавени към ръста на цените на жилищата, по-голям от доходите, означава, че само 17% от домакинствата имат достъп до най-евтините жилища на пазара", обясняват пред EFE от Déficit Cero, неправителствена организация, свързана с Чилийската строителна камара.

Спекулации с недвижими имоти

Цените на жилищата в много градски райони в региона отбелязаха значителен ръст, до голяма степен поради спекулации.

Значителният недостиг на налични жилища в Маями и Южна Флорида и растящите цени удрят пряко жителите.

Всъщност, както наскоро разкри проучване на уебсайта за недвижими имоти Zillow, средният доход, необходим за закупуване на дом в САЩ, не пада под 106 000 долара годишно, което е с 80% повече от 2020 г.

Неравен достъп

Разпределението на собствеността върху жилищата в региона е неравномерно, което изостря съществуващите икономически неравенства.

Във Венецуела частният сектор контрастира с обществения. Венецуелската строителна камара (CVC) регистрира "98% парализа", посочва президентът на тази организация Франсиско Пиментел пред EFE.

Ситуация, която се повтаря и в други страни.

Жилищният дефицит в Перу е 1,6 милиона жилища и целите за тази година са да се намали процентът на семействата без дом от 5,2% на 4,7%, в допълнение към намаляването на пренаселените домове или такива с недостатъчни основни услуги от 11,2% на 7.3%.

В Хондурас, страна с около десет милиона жители, има дефицит от между 1,2 и 1,4 милиона домове, според публични и частни източници.

Междувременно в Ел Салвадор - където около 50% от семействата не притежават домовете си - повечето банки предлагат заеми за проекти за недвижими имоти, които надхвърлят 100 000 долара на дом.

Въздействието на туризма

В някои райони, особено туристически дестинации, търсенето на жилища за краткосрочни наеми се е увеличило, което повишава цените и прави жилищата по-малко достъпни за местните жители.

Пазарът на недвижими имоти в Маями, например, разшири своята привлекателност към южната част на континента, възползвайки се от факта, че много латиноамериканци исторически са оценили този град заради аспекти като неговата географска близост, бизнес и семейни връзки, политическа стабилност и развита инфраструктура, наред с други.

Треската за пазара на недвижими имоти обхваща и целия щат Флорида, до такава степен, че през 2023 г. той се превърна в „основната американска дестинация за чуждестранни купувачи (23% от всички продажби)“, според Националната асоциация на брокерите на недвижими имоти (NAR).

А в Пуерто Рико средната цена на жилищата се е повишила с 9,6% през 2023 г., като цената на новите жилища скочи до 312 593 долара, което благоприятства облагородяването в определени райони.

Субсидиите

Правителствените политики, включително жилищни субсидии, данъчни стимули за строителството и програми за достъпно финансиране, имат значително въздействие.

Венецуела, например, трябва да адаптира закона - който обявява като "противоконституционен и незаконен" даден "договор, сключен или цитиран в чуждестранна валута" - към "икономическата реалност на страната", белязана от фактическа доларизация; и да възстанови банковия кредит, който в момента "е оскъден и за строителя, и за купувача", които освен това имат спешна нужда от подобрение на заплатата.

Междувременно в Куба жилищната политика, одобрена през декември 2018 г., предложи десетгодишна програма за премахване на хроничния жилищен дефицит в страната. Оттогава напредъкът е ограничен.

Тогава на острова е имало регистрирани 3,8 милиона жилища с дефицит от 929 695. Целта беше да се санират 402 000 и да се построят нови 527 000 жилища. Пет години по-късно - и по средата сериозна криза - дефицитът е 856 500.