Спадът на цените на жилищата в Китай стигна до ново 9-годишно дъно въпреки стимулите

Цените на новите жилища в Китай паднаха с най-бързия си темп от девет години през юли, тъй като редица политики за подкрепа не успяха да стабилизират цените и да възстановят доверието в затруднения имотен сектор, предава Ройтерс. 

Продължителният спад на жилищния пазар натежа тежко върху втората по големина икономика в света и нейните потребители, като според анализаторите целта на Пекин от 5% БВП за 2024 г. може да е твърде амбициозна, дори когато други икономически показатели са се стабилизирали.

Цените на новите жилища паднаха с 4,9% спрямо година по-рано - най-резкият спад от юни 2015 г. и по-дълбок от спада от 4,5% през юни, показват изчисления на Ройтерс, базирани на данни на Националното статистическо бюро (NBS). По-рано Ройтерс също съобщи, че цените са паднали с 5,0%, което се дължи на автоматично закръгляване на цифрите.

„Все повече изглежда, че пазарът на имоти ще продължи да се нуждае от повече политическа подкрепа, за да достигне дъното“, казаха анализатори от ING в бележка.

Пекин засилва усилията за подкрепа на сектора, който в своя пик представляваше една четвърт от икономиката, включително намаляване на лихвите по ипотечните кредити и понижаване на разходите за покупка на жилище.

Политиките играят определена роля за повдигането на пазара, но външният спад ограничи ефектите от тези политики, каза Сонг Хунвей,
 изследователски директор на Tongce Research Institute, компания за проучване на недвижими имоти.

В месечно изражение цените на новите жилища се понижиха за 13-и пореден месец, като паднаха с 0,7% и съответстваха на темпа на спад през юни.

Сред 70 града, изследвани от NBS, само два - Шанхай и Сиан - отчитат ръст на цените на новите жилища в месечно изражение и само Шанхай регистрира ръст на цените на пазара за препродажба на жилища.

Някои строителни предприемачи прибягват до необичайни промоции, за да помогнат за изчистването на големия брой непродадени жилища в цялата страна.

Клонът на China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings в Нанкин предлага на купувачите на апартамент подаръчен пакет на стойност 200 000 юана (27 950 долара), който включва 100 часа общо полетно време към лиценз за пилот и 5% от правата на собственост върху самолет, съобщи The Beijing News в сряда.

Продавач в проекта каза на новинарския център, че купувачите могат да изберат 200 000 юана в брой, ако предпочитат.

В края на юли висшият орган за вземане на решения в Китай, Политбюро, потвърди ангажимента на страната да подкрепя завършването на недовършени проекти и превръщането на непродадените апартаменти в достъпни жилища.

В отделни данни от четвъртък продажбите на имоти по разгъната площ през януари-юли са намалели с 18,6% спрямо година по-рано, в сравнение с 19,0% спад през януари-юни.

Тримесечно проучване, публикувано миналата седмица от Централната банка на Китай, показа, че 23,2% от жителите вярват, че цените на жилищата ще паднат през третото тримесечие, рекордно високо ниво, откакто данните са налични през 2013 г.

Анализатори казват, че пазарът на недвижими имоти се нуждае от целенасочени и силни политики за подкрепа.

„Продължаваме да очакваме повече мерки за облекчаване на жилищата през следващите месеци, включително по-голямо облекчаване на ограниченията за закупуване на жилища в градовете от най-висок клас и по-нататъшно намаляване на лихвените проценти по ипотечните кредити, наред с други“, каза Goldman Sachs в изследователска бележка.

„Въпреки това, като се има предвид постоянната слабост на имотите, свързана с градовете от по-ниско ниво и частните предприемачи, подобни мерки за облекчаване ще доведат само до „L-образно“ възстановяване в сектора през следващите години.“